Et eiendomskjøp tar vanligvis rundt 6–8 uker og foregår helt på spansk. Det er mange viktige steg å følge med på, og vi er her for å veilede deg gjennom hele prosessen. Vi anbefaler også å ansette en uavhengig advokat som kan bistå deg med alle juridiske aspekter ved kjøpet.

Kjøpsprosessen på Costa del Sol – steg for steg

1. Visning og budgivning

Etter visninger, budgivning og forhandlinger blir kjøper og selger enige om en endelig salgspris.

2. Reservasjonskontrakt

(Contrato de Reserva)

Dette er en enkel avtale som angir kjøpesummen, betalingsvilkår, forventet dato for signering av skjøtet, inkluderte møbler og om kjøpet er betinget av pant. Et reservasjonsdepositum på omtrent €6 000 betales normalt.

Reservasjonskontrakten signeres enten hos megleren eller sendes til kjøperen på e-post for signering.

3. Juridisk undersøkelse og due diligence

Advokaten kontakter selgerens juridiske representant og samler all relevant dokumentasjon for eiendommen. Dette inkluderer å verifisere at alle tillatelser og lisenser er i orden, og at det ikke finnes utestående gjeld, boliglån, fellesavgifter, leietakere eller ubetalte skatter knyttet til eiendommen.

4. Privat kjøpskontrakt

(Contrato de Compraventa)

Når de juridiske sjekkene er fullført og alt er bekreftet å være i orden, signerer kjøper og selger den private kjøpskontrakten. Denne detaljerte avtalen inkluderer en juridisk beskrivelse av eiendommen, personopplysninger om begge parter, kjøpesum, betalingsplan og estimert dato for signering av skjøtet.

På dette stadiet betaler kjøperen vanligvis 10 % av den totale kjøpesummen.

5. Skjøte

(Escritura de Compraventa)

Det siste steget skjer på et notarius kontor. Begge parter, enten personlig eller representert av sine advokater med fullmakt, signerer skjøtet. Den resterende kjøpesummen betales, og nøklene overleveres til kjøperen.

Fra dette øyeblikket blir kjøperen den juridiske eieren av eiendommen.

6. Registrering av kjøpet

Etter signering av skjøtet registreres det hos eiendomsregisteret i kjøperens navn. Advokaten sørger for at alle skatter, overføringsgebyrer og juridiske kostnader blir betalt, og at forsyningskontrakter, fellesavgifter og eiendomsrelaterte skatter overføres til den nye eieren.

Offisiell informasjon om eiendomskjøp og juridiske krav i Spania er tilgjengelig fradet spanske justisdepartementet

Ofte stilte spørsmål om kjøp av eiendom på Costa del Sol

Kan utlendinger kjøpe eiendom på Costa del Sol?

Ja, utlendinger kan fritt kjøpe eiendom på Costa del Sol. Det er ingen restriksjoner for ikke-residenter, men du trenger et spansk NIE-nummer og en lokal bankkonto for å fullføre kjøpet.

Hvor lang tid tar det å kjøpe eiendom på Costa del Sol?

Kjøp av eiendom på Costa del Sol tar vanligvis mellom 6 og 8 uker. Tidslinjen avhenger av juridiske sjekker, boliglånskrav (hvis noen) og tilgjengeligheten av dokumentasjon.

Trenger jeg en advokat når jeg kjøper eiendom i Spania?

Selv om det ikke er lovpålagt, anbefales det sterkt å ansette en uavhengig advokat når man kjøper eiendom på Costa del Sol. En advokat sørger for at eiendommen er juridisk solid, fri for gjeld og at transaksjonen er i samsvar med spansk lov.

Hvilke ekstra kostnader bør jeg forvente når jeg kjøper en eiendom?

I tillegg til kjøpesummen bør kjøpere budsjettere omtrent 8–12 % til ekstra kostnader. Disse kan inkludere overføringsskatt eller MVA, notariushonorarer, tinglysgebyrer og juridiske kostnader.

Kan jeg få boliglån i Spania som ikke-resident?

Ja, spanske banker tilbyr boliglån til ikke-residenter. Finansieringen utgjør vanligvis opptil 60–70 % av eiendommens verdi, med forbehold om økonomisk vurdering og bankens godkjenning.

Er det et godt tidspunkt å kjøpe eiendom på Costa del Sol?

Costa del Sol er fortsatt et av Europas mest populære eiendomsmarkeder takket være sitt klima, livsstil og sterke internasjonale etterspørsel. Det finnes muligheter hele året, spesielt for kjøpere som er godt forberedt og informert.

Hvilke områder er mest populære for kjøpere på Costa del Sol?

Populære områder inkluderer Fuengirola, Benalmádena, Mijas, Marbella og Estepona. Hver lokasjon tilbyr en unik livsstil, fra strandliv til golf og boligområder.

Siste nytt