Un achat immobilier prend généralement environ 6 à 8 semaines et se fait entièrement en espagnol. Il y a de nombreuses étapes importantes à suivre, et nous sommes là pour vous accompagner tout au long du processus. Nous recommandons également d’engager un avocat indépendant qui pourra vous accompagner dans tous les aspects juridiques de l’achat.

Processus d’achat sur la Costa del Sol – étape par étape

1. Visionnement et enchères

Après visites, enchères et négociations, l’acheteur et le vendeur s’accordent sur un prix final de vente.

2. Contrat de réservation

(Contrato de Reserva)

Il s’agit d’un accord simple précisant le prix d’achat, les modalités de paiement, la date prévue de signature de l’acte de propriété, le mobilier inclus et si l’achat est soumis à un prêt hypothécaire. Un dépôt d’environ 6 000 € est normalement versé.

Le contrat de réservation est soit signé au bureau du courtier, soit envoyé à l’acheteur par e-mail pour signature.

3. Examen juridique et diligence raisonnable

Le notaire contacte le représentant légal du vendeur et rassemble toute la documentation pertinente concernant le bien. Cela inclut la vérification que tous les permis et licences sont en ordre et qu’il n’y a pas de dettes en cours, hypothèques, frais communautaires, locataires ou taxes impayées liées au bien.

4. Contrat d’achat privé

(Contrato de Compraventa)

Une fois les vérifications légales effectuées et tout confirmé comme étant en ordre, l’acheteur et le vendeur signent le contrat d’achat privé. Cet accord détaillé comprend une description légale du bien, des informations personnelles des deux parties, le prix d’achat, le calendrier de paiement et la date estimée de signature de l’acte de propriété.

À ce stade, l’acheteur paie généralement 10 % du prix total d’achat.

5. Acte de propriété

(Escritura de Compraventa)

La dernière étape a lieu dans un bureau de notaire. Les deux parties, soit en personne, soit représentées par leurs avocats avec procuration, signent l’acte de propriété. Le prix d’achat restant est payé et les clés sont remises à l’acheteur.

À partir de ce moment, l’acheteur devient le propriétaire légal du bien.

6. Enregistrement de l’achat

Après la signature de l’acte de propriété, il est enregistré au Registre foncier au nom de l’acheteur. Le notaire veille à ce que toutes les taxes, frais de transfert et frais juridiques soient payés, et que les contrats de services publics, les frais de communauté et les taxes foncières soient transférés au nouveau propriétaire.

Les informations officielles sur les achats de biens immobiliers et les exigences légales en Espagne sont disponibles auprès du
ministère espagnol de la Justice

Foire aux questions sur l’achat d’un bien immobilier sur la Costa del Sol

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier sur la Costa del Sol ?

Oui, les étrangers peuvent librement acheter des biens immobiliers sur la Costa del Sol. Il n’y a aucune restriction pour les non-résidents, bien que vous ayez besoin d’un numéro NIE espagnol et d’un compte bancaire local pour finaliser l’achat.

Combien de temps faut-il pour acheter un bien immobilier sur la Costa del Sol ?

L’achat d’un bien immobilier sur la Costa del Sol prend généralement entre 6 et 8 semaines. Le calendrier dépend des vérifications légales, des exigences hypothécaires (le cas échéant) et de la disponibilité des documents.

Ai-je besoin d’un avocat lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne ?

Bien que ce ne soit pas obligatoire par la loi, il est fortement recommandé d’engager un avocat indépendant lors de l’achat d’un bien immobilier sur la Costa del Sol. Un avocat veille à ce que le bien soit juridiquement solide, exempt de dettes et que la transaction soit conforme à la législation espagnole.

Quels coûts supplémentaires dois-je attendre lors de l’achat d’un bien immobilier ?

En plus du prix d’achat, les acheteurs devraient prévoir environ 8 à 12 % pour les coûts supplémentaires. Cela peut inclure la taxe de transfert ou la TVA, les frais de notariat, les frais d’enregistrement foncier et les frais juridiques.

Puis-je obtenir un prêt immobilier en Espagne en tant que non-résident ?

Oui, les banques espagnoles proposent des prêts hypothécaires aux non-résidents. Le financement peut généralement atteindre 60 à 70 % de la valeur du bien, sous réserve d’une évaluation financière et d’une approbation bancaire.

Est-ce un bon moment pour acheter un bien immobilier sur la Costa del Sol ?

La Costa del Sol reste l’un des marchés immobiliers les plus populaires d’Europe grâce à son climat, son mode de vie et sa forte demande internationale. Les opportunités existent tout au long de l’année, en particulier pour les acheteurs bien préparés et informés.

Quelles zones sont les plus populaires auprès des acheteurs sur la Costa del Sol ?

Les zones populaires incluent Fuengirola, Benalmádena, Mijas, Marbella et Estepona. Chaque lieu propose un mode de vie différent, allant de la vie en bord de mer au golf et aux communautés résidentielles.

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