Talon tai asunnon ostaminen Espanjasta ei ole monimutkaista, mutta se eroaa hieman siitä, mihin olemme tottuneet Soumi. Kiinteistön osto kestää noin 6-8 viikkoa, ja kaikki tehdään espanjaksi. On paljon seurattavaa, ja me autamme sinua tässä prosessissa. Suosittelemme, että palkkaat aina asianajajan, joka opastaa sinua myös oikeudellisessa prosessissa.

1. KATSELU JA TARJOAMINEN
Nähtävilläolon, tarjousten tekemisen ja neuvottelujen jälkeen ostaja ja myyjä sopivat myyntihinnasta.

2. VARAUSSOPIMUS
Yksinkertainen asiakirja, jossa määritellään hinta ja maksuehdot, kauppakirjan allekirjoituspäivä, sisältyykö kiinteistöön kalusteita ja edellyttääkö osto kiinnitystä, katselmusta jne. 6 000 euroa on maksettava takuuna. Tämä asiakirja joko allekirjoitetaan välittäjän toimistossa tai lähetetään ostajalle sähköpostitse, joka allekirjoittaa ja palauttaa sen sitten välittäjälle.

3. KIINTEISTÖN OIKEUDELLINEN TARKASTELU JA ASIAKIRJOJEN KERÄÄMINEN
Asianajaja ottaa yhteyttä myyjän lailliseen edustajaan ja kerää kaikki kiinteistöä koskevat asiakirjat sekä tarkistaa, että kaikki kunnan myöntämät luvat ja lisenssit ovat kunnossa ja että kiinteistössä ei ole maksamattomia velkoja, kiinnityksiä, kuluja, vuokralaisia tai veroja.

4. YKSITYINEN OSTOSOPIMUS
Kun asianajaja on tutkinut kiinteistön ja vahvistanut, että kaikki on kunnossa, ostaja ja myyjä voivat allekirjoittaa kauppasopimuksen. Sopimus on hyvin yksityiskohtainen, ja se sisältää kattavan oikeudellisen kuvauksen itse kiinteistöstä. Se sisältää myös kaikki ostajan ja myyjän henkilötiedot, kauppahinnan, maksuaikataulun, kauppakirjan arvioidun allekirjoituspäivämäärän ja muut oikeudelliset lausekkeet. Sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä ostaja maksaa yleensä 10 % kiinteistön kokonaismyyntihinnasta.

5. TITLE DEED
Espanjassa kiinteistön oston viimeinen vaihe on notaarin luona. Kyseessä on muodollinen toimi, ja molemmat osapuolet, sekä ostajat että myyjät, joko yhdessä asianajajiensa kanssa tai asianajajat yksinään asiakkaidensa valtuuttamina, tapaavat notaarin kanssa allekirjoittaakseen kauppakirjan. Samassa asiakirjassa ostaja maksaa loppuosan sovitusta kauppahinnasta myyjälle, ja myyjä luovuttaa kiinteistön avaimet ostajalle. Tästä hetkestä lähtien ostaja on kiinteistön laillinen omistaja. Kauppakirjan on oltava kolmen osapuolen allekirjoittama: myyjän, ostajan ja notaarin.

6. OSTON REKISTERÖINTI
Muutaman päivän kuluttua kauppakirjan allekirjoittamisesta se voidaan noutaa notaarilta, minkä jälkeen se luovutetaan kiinteistörekisteriin, joka varmistaa, että kiinteistö on virallisesti rekisteröity uuden omistajan nimiin. Nyt kaikki kulut, verot, siirtomaksut ja muut oikeudelliset kulut on maksettu. Asianajajasi varmistaa, että kaikki sopimukset, kuten vesi, sähkö, omistajakunta jne. sekä erilaiset kiinteistöön liittyvät verot siirretään uudelle omistajalle ja maksetaan suoraveloituksena uuden omistajan pankkitililtä.

Uusimmat uutiset