Comprar una casa o un apartamento en España no es complicado. La compra de una propiedad tarda unas 6-8 semanas y todo se hace en español. Hay mucho que controlar, y nosotros te ayudamos en este proceso. Te recomendamos que contrates siempre a un abogado que te guíe también en el proceso legal.

1. VER Y NEGOCIAR
Después de ver y negociar, el comprador y el vendedor acuerdan un precio de venta.

2. CONTRATO DE RESERVA
Un documento sencillo que establezca el precio y las condiciones de pago, la fecha de firma de la escritura, si se incluyen muebles y si la compra está sujeta a hipoteca, visita, etc. Hay que pagar 6.000 euros como deposito. Este documento se firma en la oficina del agente o se envía por correo electrónico al comprador, que lo firma y lo devuelve al agente.

3. EXAMEN JURÍDICO Y RECOPILACIÓN DE DOCUMENTACIÓN SOBRE LA PROPIEDAD
El abogado se pone en contacto con el representante legal del vendedor y reúne toda la documentación pertinente del inmueble y comprueba que todos los permisos y licencias municipales estén en regla y que no haya deudas pendientes, hipotecas, gastos, inquilinos e impuestos impagadas del inmueble.

4. CONTRATO PRIVADO (ARRAS)
Una vez que el abogado ha investigado la propiedad y confirmado que todo está en orden, el comprador y el vendedor pueden firmar el contrato de compraventa. El contrato es muy detallado y contiene una descripción legal exhaustiva de la propia propiedad. También incluye todos los datos personales del comprador y del vendedor, el precio de compra, el calendario de pagos, la fecha estimada de firma de la escritura y otras cláusulas legales. En relación con la firma del contrato, el comprador suele pagar el 10% del precio total de venta del inmueble.

5. ESCRITURA DE COMPRAVENTA
En España, el último paso en la compra de una vivienda es ante notario. Es un acto formal y ambas partes, tanto compradores como vendedores, ya sea con sus abogados o los abogados por su cuenta con un poder de sus clientes, se reúnen con el notario para firmar la escritura pública. En el mismo acto, el comprador paga al vendedor el resto del precio de venta acordado y el vendedor entrega las llaves de la vivienda al comprador. A partir de ese momento, el comprador es el propietario legítimo de la vivienda. La escritura pública deben firmarla tres partes: el vendedor, el comprador y el notario.

6. REGISTRO DE LA COMPRA
Pocos días después de firmar la escritura, se puede retirar del notario, tras lo cual se entrega al registro de la propiedad, que se encarga de que la vivienda quede oficialmente registrada a nombre del nuevo propietario. Ahora todos los costes, impuestos, tasas de transferencia y otros gastos legales están pagados. Tu abogado se asegurará de que todos los contratos, como los de agua, electricidad, comunidad de propietarios, etc., así como los diversos impuestos relacionados con la propiedad, se transfieran al nuevo propietario y se paguen mediante domiciliación bancaria en la cuenta del nuevo propietario.

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