Att köpa ett hus eller en lägenhet i Spanien är inte komplicerat, men det skiljer sig lite från vad vi är vana vid i Storbritannien. Ett fastighetsköp tar cirka 6-8 veckor och allt sker på spanska. Det är mycket att hålla reda på, och vi hjälper dig genom denna process. Vi rekommenderar att du alltid anlitar en advokat som också kan vägleda dig genom den juridiska processen.

1. VISNING OCH BUDGIVNING
Efter visning, budgivning och förhandling kommer köpare och säljare överens om ett försäljningspris.

2. RESERVATIONSAVTAL
(Reservationsavtal)
Ett enkelt dokument som anger pris- och betalningsvillkor, datum för undertecknande av köpekontraktet, om möbler ingår och om köpet är villkorat av inteckning, visning etc. 6.000 euro betalas som deposition. Detta dokument undertecknas antingen på mäklarens kontor eller skickas till köparen via e-post, som sedan undertecknar och returnerar det till agenten.

3. JURIDISK GRANSKNING OCH INSAMLING AV DOKUMENTATION FÖR FASTIGHETEN
Advokaten kontaktar säljarens juridiska ombud och samlar in all relevant dokumentation för fastigheten och kontrollerar att alla tillstånd och licenser från kommunen är i ordning och att det inte finns några utestående skulder, inteckningar, kostnader, hyresgäster och skatter för fastigheten.

4. PRIVAT KÖPEAVTAL
(Köpekontrakt)
När advokaten har undersökt fastigheten och bekräftat att allt är i sin ordning kan köparen och säljaren underteckna köpekontraktet. Kontraktet är mycket detaljerat och innehåller en omfattande juridisk beskrivning av själva fastigheten. Den innehåller också alla köparens och säljarens personuppgifter, köpeskilling, betalningsplan, beräknat datum för undertecknande av lagfarten och andra juridiska klausuler. I samband med att kontraktet undertecknas betalar köparen vanligtvis 10% av fastighetens totala försäljningspris.

5. TITELHANDLING
(Uppgift om köp)
I Spanien sker det sista steget i ett fastighetsköp hos en notarie. Det är en formell handling och båda parter, både köpare och säljare, antingen med sina advokater eller advokaterna på egen hand med en fullmakt från sina klienter, träffar notarien för att underteckna lagfarten. I samma handling betalar köparen återstoden av det avtalade försäljningspriset till säljaren och säljaren överlämnar nycklarna till fastigheten till köparen. Från och med nu är köparen den rättmätiga ägaren till fastigheten. Lagfarten måste undertecknas av tre parter: säljaren, köparen och notarien.

6. REGISTRERING AV KÖPET
Några dagar efter att lagfarten har undertecknats kan den hämtas ut hos notarien, varefter den överlämnas till fastighetsregistret, som ser till att fastigheten officiellt registreras i den nya ägarens namn. Nu är alla kostnader, skatter, överlåtelseavgifter och andra juridiska utgifter betalda. Din advokat ser till att alla avtal som vatten, el, ägarförening etc. samt olika skatter relaterade till fastigheten skrivs över till den nya ägaren och betalas via autogiro från den nya ägarens bankkonto.

Senaste nytt