Ett fastighetsköp tar vanligtvis omkring 6–8 veckor och genomförs helt på spanska. Det finns många viktiga steg att hålla koll på, och vi finns här för att vägleda dig genom hela processen. Vi rekommenderar också att anlita en oberoende advokat som kan hjälpa dig med alla juridiska aspekter av köpet.

Köpprocessen på Costa del Sol – steg för steg

1. Visning och budgivning

Efter visningar, budgivning och förhandling kommer köpare och säljare överens om ett slutgiltigt försäljningspris.

2. Bokningskontrakt

(Reservationsavtal)

Detta är ett enkelt avtal som anger köpeskilling, betalningsvillkor, förväntat datum för undertecknande av lagfarten, inkluderade möbler och om köpet är hypoteksmål. En reservationsdeposition på cirka 6 000 euro betalas normalt.

Bokningskontraktet undertecknas antingen på mäklarens kontor eller skickas till köparen via e-post för underskrift.

3. Juridisk granskning och due diligence

Advokaten kontaktar säljarens juridiska ombud och samlar all relevant dokumentation för fastigheten. Detta inkluderar att verifiera att alla tillstånd och licenser är i ordning och att det inte finns några utestående skulder, bolån, gemenskapsavgifter, hyresgäster eller obetalda skatter kopplade till fastigheten.

4. Privat köpekontrakt

(Köpekontrakt)

När de juridiska kontrollerna är klara och allt bekräftats vara i ordning, skriver köpare och säljare under det privata köpekontraktet. Detta detaljerade avtal innehåller en juridisk beskrivning av fastigheten, personuppgifter om båda parter, köpeskilling, betalningsplan och uppskattat datum för undertecknande av lagfarten.

I detta skede betalar köparen vanligtvis 10 % av det totala köpesumman.

5. Lagfart

(Uppgift om köp)

Det sista steget sker på en notariebyrå. Båda parter, antingen personligen eller representerade av sina advokater med fullmakt, undertecknar lagfarten. Återstående köpeskilling betalas och nycklarna överlämnas till köparen.

Från och med detta ögonblick blir köparen den juridiska ägaren av fastigheten.

6. Registrering av köpet

Efter att ha undertecknat lagfarten registreras den hos fastighetsregistret i köparens namn. Advokaten säkerställer att alla skatter, överföringsavgifter och juridiska kostnader betalas, och att elkontrakt, samhällsavgifter och fastighetsrelaterade skatter överförs till den nya ägaren.

Officiell information om fastighetsköp och juridiska krav i Spanien finns tillgänglig fråndet spanska justitieministeriet

Vanliga frågor om att köpa fastighet på Costa del Sol

Kan utlänningar köpa fastigheter på Costa del Sol?

Ja, utlänningar kan fritt köpa fastigheter på Costa del Sol. Det finns inga restriktioner för icke-residenter, men du behöver ett spanskt NIE-nummer och ett lokalt bankkonto för att slutföra köpet.

Hur lång tid tar det att köpa fastighet på Costa del Sol?

Att köpa fastighet på Costa del Sol tar vanligtvis mellan 6 och 8 veckor. Tidslinjen beror på juridiska kontroller, bolånekrav (om några) och tillgången på dokumentation.

Behöver jag en advokat när jag köper fastighet i Spanien?

Även om det inte är juridiskt obligatoriskt rekommenderas det starkt att anlita en oberoende advokat när man köper fastighet på Costa del Sol. En advokat säkerställer att fastigheten är juridiskt hållbar, skuldfri och att transaktionen följer spansk lag.

Vilka extra kostnader bör jag förvänta mig när jag köper en fastighet?

Utöver köpeskillingen bör köpare budgetera cirka 8–12 % för extra kostnader. Dessa kan inkludera överföringsskatt eller moms, notarieavgifter, fastighetsregisteravgifter och juridiska kostnader.

Kan jag få ett bolån i Spanien som icke-resident?

Ja, spanska banker erbjuder bolån till icke-residenter. Finansieringen är vanligtvis upp till 60–70 % av fastighetsvärdet, med förbehåll för ekonomisk bedömning och bankens godkännande.

Är det en bra tid att köpa fastighet på Costa del Sol?

Costa del Sol är fortfarande en av Europas mest populära fastighetsmarknader tack vare sitt klimat, sin livsstil och starka internationella efterfrågan. Möjligheter finns året runt, särskilt för köpare som är väl förberedda och informerade.

Vilka områden är mest populära för köpare på Costa del Sol?

Populära områden inkluderar Fuengirola, Benalmádena, Mijas, Marbella och Estepona. Varje plats erbjuder en unik livsstil, från strandnära liv till golf och bostadsområden.

Senaste nytt