Det er ikke komplisert å kjøpe hus eller leilighet i Spania, men det er litt annerledes enn det vi er vant til i Norge. Et eiendomskjøp tar ca. 6-8 uker, og alt foregår på spansk. Det er mye å holde styr på, og vi hjelper deg gjennom denne prosessen. Vi anbefaler at du alltid engasjerer en advokat som også vil veilede deg gjennom den juridiske prosessen.

1. VISNING OG BUDGIVNING
Etter visning, budgivning og forhandlinger blir kjøper og selger enige om en salgspris.

2. RESERVASJONSKONTRAKT
Et enkelt dokument som angir pris og betalingsbetingelser, dato for signering av skjøtet, om møbler er inkludert og om kjøpet er med forbehold om pant, visning osv. 6 000 euro skal betales som depositum. Dette dokumentet signeres enten på meglerens kontor eller sendes til kjøperen via e-post, som deretter signerer og returnerer det til megleren.

3. JURIDISK UNDERSØKELSE OG INNHENTING AV DOKUMENTASJON FOR EIENDOMMEN
Advokaten tar kontakt med selgerens juridiske representant og innhenter all relevant dokumentasjon for eiendommen og sjekker at alle tillatelser og lisenser fra kommunen er i orden, og at det ikke er utestående gjeld, pant, kostnader, leietakere og skatter på eiendommen.

4. PRIVAT KJØPSAVTALE
Når advokaten har undersøkt eiendommen og bekreftet at alt er i orden, kan kjøper og selger signere kjøpekontrakten. Kontrakten er svært detaljert og inneholder en omfattende juridisk beskrivelse av selve eiendommen. Den inneholder også alle personlige opplysninger om kjøper og selger, kjøpesum, betalingsplan, estimert dato for signering av skjøtet og andre juridiske klausuler. I forbindelse med kontraktsinngåelsen betaler kjøperen vanligvis 10 % av den totale salgssummen for eiendommen.

5. TITTELBREV
I Spania er det siste trinnet i et eiendomskjøp hos en notarius publicus. Det er en formell handling, og begge parter, både kjøpere og selgere, enten sammen med sine advokater eller advokatene alene med fullmakt fra sine klienter, møter opp hos notarius publicus for å signere skjøtet. I samme handling betaler kjøperen resten av den avtalte salgssummen til selgeren, og selgeren overleverer nøklene til eiendommen til kjøperen. Fra dette øyeblikket er kjøperen den rettmessige eieren av eiendommen. Skjøtet må signeres av tre parter: selgeren, kjøperen og notarius publicus.

6. REGISTRERING AV KJØPET
Noen dager etter at skjøtet er signert, kan det hentes hos notarius publicus, og deretter overleveres det til eiendomsregisteret, som sørger for at eiendommen blir offisielt registrert i den nye eierens navn. Nå er alle kostnader, skatter, overdragelsesgebyrer og andre juridiske utgifter betalt. Advokaten din sørger for at alle avtaler som vann, strøm, eierforening osv. samt diverse skatter og avgifter knyttet til eiendommen blir overført til den nye eieren og betalt via direkte debitering fra den nye eierens bankkonto.

Siste nytt