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Vender una vivienda en España

Ponte en contacto
Vender tu casa en la Costa del Sol no es complicado. Te ayudaremos durante todo el proceso, pero si quieres empezar ya, hay algunos pasos que puedes preparar. Cuando vendemos tu casa necesitamos una Nota simple o escritura pública, ibi (impuesto de bienes inmuebles), gastos de comunidad, factura de la luz, factura del agua y copias de la residencia/NIE o pasaporte. ¡Ponte en contacto con nosotros y te ayudaremos!
A TENER EN CUENTA AL VENDER
Comisión de intermediación
La comisión de intermediación en la Costa del Sol suele ser del 5% + 21% de IVA.
Gastos legales
El coste de contratar a un abogado para la venta es de aprox. 1 % + IVA
Plusvalía
La Plusvalía (impuesto sobre el valor añadido del suelo) es un impuesto local de plusvalía sobre el incremento de valor del suelo en el que está situada la vivienda. El importe se calcula en función del momento de la compra de la propiedad combinado con el valor fiscal.
Impuesto sobre plusvalías
El impuesto sobre la plusvalía es el impuesto que el vendedor tiene que pagar sobre el beneficio que obtiene con su venta. Como residente pagas el 19% hasta 6.000 euros y el 21% hasta 50.000 euros. Los no residentes están sujetos, en general, a un tipo fijo del 19% sobre las plusvalías. Si el vendedor no es residente (residente permanente) en España, el comprador, a través de su abogado, tiene que retener el 3% del importe de la venta como «anticipo» de cualquier ganancia patrimonial. Si no hay ganancia, Hacienda te devolverá este importe en el plazo de 6 meses, pero no se hace automáticamente. Tendrás que decirle a tu abogado que solicite la devolución. Si la plusvalía es superior al 3% del valor de venta, la pagará el vendedor.
¿CUÁNDO ES EL MEJOR MOMENTO PARA VENDER TU CASA?
El mercado inmobiliario de la Costa del Sol refleja las tendencias mundiales, con pautas estacionales bien definidas. La temporada alta de transacciones suele comenzar a finales de marzo y se prolonga hasta finales de junio. La actividad se ralentiza durante los meses de verano, pero se recupera desde finales de agosto hasta principios de diciembre. A pesar de estas fluctuaciones estacionales, la actividad de compraventa en la Costa del Sol es constante durante todo el año, gracias a su clima favorable y a la prolongada temporada de golf. La región disfruta de un tiempo agradable durante todo el año, y es raro que llueva durante las visitas a las casas abiertas, hasta el punto de que, según se dice, el último caso significativo se produjo en la década de 1980.
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