Om du vill sälja fastighet på Costa del Sol är processen enkel när du förstår den nödvändiga dokumentationen och de steg som krävs. Vi vägleder fastighetsägare genom varje steg, från förberedelse till färdigställande, inklusive juridiska krav, skatter och gemenskapsavgifter.

Vad du bör tänka på när du säljer en fastighet på Costa del Sol

Mäklaravgifter

Mäklaravgifterna på Costa del Sol ligger vanligtvis runt 5 % plus 21 % IVA (spansk moms), beroende på agenten och den tillhandahållna tjänsten.

Juridiska arvoden

Kostnaden för att anlita en advokat för försäljningen är vanligtvis cirka 1 % plus IVA.

Plusvalía-skatt

Plusvalía är en lokal kommunal skatt som tillämpas på värdeökningen av marken där fastigheten är byggd. Beloppet beräknas baserat på ägartidens längd och fastighetsmarkens värde.

Kapitalvinstskatt

Kapitalvinstskatt betalas på vinsten från försäljningen av en fastighet. Invånare i Spanien betalar 19 % på vinster upp till 6 000 € och 21 % upp till 50 000 €. Icke-residenta omfattas vanligtvis av en fast sats på 19 %.

Om säljaren inte är skattebosatt i Spanien är köparen enligt lag skyldig att behålla 3 % av köpeskillingen som förskottsbetalning av kapitalvinstskatt. Om ingen kapitalvinst finns kan detta belopp återkrävas från den spanska skattemyndigheten (Hacienda). Om skatten överstiger 3 % måste säljaren betala mellanskillnaden.

När är den bästa tiden att sälja din fastighet på Costa del Sol?

Fastighetsmarknaden på Costa del Sol följer säsongsmönster som påverkas av internationell efterfrågan. Den mest aktiva perioden börjar vanligtvis i slutet av mars och pågår till slutet av juni. Aktiviteten avtar under sommarmånaderna och ökar igen från slutet av augusti till början av december.

Trots dessa säsongsvariationer sker köp och försäljning året runt. Tack vare regionens milda klimat, förlängda golfsäsong och starka internationella attraktionskraft förblir Costa del Sol en aktiv fastighetsmarknad året runt.

Vanliga frågor om att sälja fastighet på Costa del Sol

Hur lång tid tar det att sälja en fastighet på Costa del Sol?

Tiden det tar beror på pris, läge, fastighetstyp och efterfrågan. Välprissatta fastigheter i populära områden kan säljas inom några veckor, medan andra kan ta flera månader. Stark marknadsföring och realistiska prissättningar är nyckeln till en snabbare försäljning.

Om du vill ha en realistisk tidsram för ditt hem, kontakta oss för vägledning baserat på ditt område och din fastighetstyp.

Vilka dokument behöver jag för att sälja en fastighet på Costa del Sol?

Du behöver vanligtvis lagfart (escritura), nyligen kvitto på fastighetsskatt (IBI), kvitton för gemenskapsavgift, räkningar för el, ett energiprestandaintyg och giltig legitimation såsom NIE eller pass. Ytterligare dokument kan krävas beroende på fastigheten.

Behöver jag en advokat för att sälja min fastighet i Spanien?

Det är inte juridiskt obligatoriskt, men det rekommenderas starkt. En advokat hjälper till att verifiera dokumentationen, hantera skatter korrekt och säkerställa att transaktionen slutförs säkert och i enlighet med spansk lag.

Hur mycket skatt betalar jag när jag säljer en fastighet på Costa del Sol?

Kostnader inkluderar vanligtvis kapitalvinstskatt och Plusvalía kommunalskatt. Det exakta beloppet beror på bostadsstatus, köpeskilling, försäljningspris och ägarperiod. En juridisk rådgivare kan beräkna det exakta ansvaret innan det är klart.

Kan icke-boende sälja fastigheter på Costa del Sol?

Ja. Om säljaren inte är skattebosatt i Spanien är köparen enligt lag skyldig att hålla inne 3 % av köpeskillingen som förskottsbetalning av kapitalvinstskatt. Detta löses senare med de spanska skattemyndigheterna efter försäljningen.

Är det en bra tid att sälja fastigheter på Costa del Sol?

Costa del Sol är fortfarande en av Spaniens mest eftertraktade fastighetsmarknader, stödd av internationell efterfrågan och en livsstil som är attraktiv året runt. Marknadsförhållandena varierar, men väl presenterade och korrekt prissatta fastigheter fortsätter att väcka stort intresse.

Hur bestäms försäljningspriset för en fastighet?

Prissättningen baseras på senaste jämförbara försäljningar, läge, fastighetsskick, utsikt, orientering och aktuell marknadsefterfrågan. En professionell värdering hjälper till att positionera fastigheten konkurrenskraftigt och maximera det slutliga försäljningspriset.

Du kan också se praktiska sätt att öka köparens attraktionskraft i vår artikel:
Smarta tips för att öka värdet på din fastighet.

Senaste nytt