Hvis du ønsker å selge eiendom på Costa del Sol, er prosessen enkel når du forstår nødvendig dokumentasjon og nødvendige tiltak. Vi veileder eiendomseiere gjennom hvert steg, fra forberedelse til ferdigstillelse, inkludert juridiske krav, skatter og fellesavgifter.

Hva du bør vurdere når du selger en eiendom på Costa del Sol

Meglergebyrer

Meglergebyrene på Costa del Sol er vanligvis rundt 5 % pluss 21 % IVA (spansk MVA), avhengig av agenten og tjenesten som tilbys.

Advokatutgifter

Kostnaden for å ansette en advokat til salget er vanligvis omtrent 1 % pluss IVA.

Plusvalía-skatt

Plusvalía er en lokal kommunal skatt som gjelder for økningen i verdien av tomten eiendommen er bygget på. Beløpet beregnes basert på eierens varighet og den matrikkele tomtens verdi.

Gevinstskatt

Kapitalgevinstskatt betales på fortjenesten fra salget av en eiendom. Innbyggere i Spania betaler 19 % på gevinster opp til €6 000 og 21 % opp til €50 000. Ikke-bosatte er vanligvis underlagt en fast sats på 19 %.

Hvis selgeren ikke er skattemessig bosatt i Spania, er kjøperen lovpålagt å beholde 3 % av kjøpesummen som forskuddsbetaling av gevinstskatt. Hvis det ikke foreligger kapitalgevinst, kan dette beløpet kreves tilbake fra den spanske skattemyndigheten (Hacienda). Hvis skatten overstiger 3 %, må selgeren betale differansen.

Når er det beste tidspunktet å selge eiendommen din på Costa del Sol?

Eiendomsmarkedet på Costa del Sol følger sesongmønstre påvirket av internasjonal etterspørsel. Den mest aktive perioden starter vanligvis sent i mars og varer til slutten av juni. Aktiviteten avtar i sommermånedene og øker igjen fra slutten av august til tidlig desember.

Til tross for disse sesongmessige svingningene foregår kjøp og salg året rundt. Takket være regionens milde klima, utvidede golfsesong og sterke internasjonale appell, forblir Costa del Sol et aktivt eiendomsmarked gjennom hele året.

Ofte stilte spørsmål om salg av eiendom på Costa del Sol

Hvor lang tid tar det å selge en eiendom på Costa del Sol?

Tiden det tar avhenger av pris, beliggenhet, eiendomstype og etterspørsel. Godt prisede eiendommer i populære områder kan selges i løpet av noen uker, mens andre kan ta flere måneder. Sterk markedsføring og realistiske priser er nøkkelen til å oppnå et raskere salg.

Hvis du ønsker en realistisk tidsramme for hjemmet ditt, kontakt oss for veiledning basert på ditt område og eiendomstype.

Hvilke dokumenter trenger jeg for å selge en eiendom på Costa del Sol?

Du trenger vanligvis skjøtet (escritura), nylig kvittering for eiendomsskatt (IBI), fellesskapsavgiftskvitteringer, strømregninger, et energiytelsessertifikat og gyldig identifikasjon som NIE eller pass. Ytterligere dokumenter kan være nødvendige avhengig av eiendommen.

Trenger jeg en advokat for å selge eiendommen min i Spania?

Det er ikke lovpålagt, men det anbefales sterkt. En advokat hjelper til med å verifisere dokumentasjon, håndtere skatter korrekt og sørge for at transaksjonen gjennomføres trygt og i samsvar med spansk lov.

Hvor mye skatt betaler jeg når jeg selger en eiendom på Costa del Sol?

Kostnadene inkluderer vanligvis kapitalgevinstskatt og Plusvalía kommunalskatt. Det eksakte beløpet avhenger av bostedsstatus, kjøpesum, salgspris og eierperiode. En juridisk rådgiver kan beregne det nøyaktige ansvaret før ferdigstillelse.

Kan ikke-innbyggere selge eiendom på Costa del Sol?

Ja. Hvis selgeren ikke er skattemessig bosatt i Spania, er kjøperen lovpålagt å holde tilbake 3 % av kjøpesummen som forskuddsbetaling av gevinstskatt. Dette blir senere avgjort med de spanske skattemyndighetene etter salget.

Er det et godt tidspunkt å selge eiendom på Costa del Sol?

Costa del Sol er fortsatt et av Spanias mest ettertraktede eiendomsmarkeder, støttet av internasjonal etterspørsel og en livsstilsappell året rundt. Markedsforholdene varierer, men godt presenterte og korrekt prissatte eiendommer fortsetter å tiltrekke seg sterk interesse.

Hvordan fastsettes salgsprisen på en eiendom?

Prisene baseres på nylige sammenlignbare salg, beliggenhet, eiendommens tilstand, utsikt, orientering og nåværende markedsetterspørsel. En profesjonell vurdering hjelper til med å posisjonere eiendommen konkurransedyktig og maksimere den endelige salgsprisen.

Du kan også se praktiske måter å øke kjøperappellen på i artikkelen vår:
Smarte tips for å øke verdien på eiendommen din.

Siste nytt