Der Verkauf Ihres Hauses an der Costa Del Sol ist nicht kompliziert. Wir helfen Ihnen während des gesamten Prozesses, aber wenn Sie sofort loslegen möchten, gibt es einige Schritte, die Sie vorbereiten können. Wenn wir Ihnen ein Haus verkaufen, benötigen wir eine Nota einfache oder öffentliche Urkunde, ibi (Grundsteuer), Gemeinschaftsgebühr (gastos de comunidad), Stromrechnung, Wasserrechnung und Kopien der Residencia/NIE oder des Reisepasses. Kontaktieren Sie uns und wir helfen Ihnen weiter!

ZU BEACHTEN BEIM VERKAUF

Maklergebühr

Die Maklergebühr an der Costa del Sol beträgt normalerweise 5% + 21% IVA (spanische Mehrwertsteuer)

Anwaltskosten

Die Kosten für die Beauftragung eines Rechtsanwalts für den Verkauf betragen ca. 1 % + IVA

Plusvalía

Plusvalia (Mehrwertsteuer auf das Grundstück) ist eine lokale Kapitalertragssteuer auf die Wertsteigerung des Grundstücks, auf dem sich die Wohnung befindet. Der Betrag wird auf der Grundlage der Zeit berechnet, zu der der Kauf der Immobilie in Kombination mit dem Steuerwert erfolgt ist.

Kapitalertragssteuer

Die Kapitalertragssteuer ist die Steuer, die der Verkäufer auf den Gewinn zahlen muss, den er bei seinem Verkauf erzielt. Als Einwohner zahlen Sie 19% bis 6000 Euro und 21% bis 50 000€. Gebietsfremde unterliegen in der Regel einem pauschalen Kapitalertragssteuersatz von 19 %. Wenn der Verkäufer nicht in Spanien ansässig (ständiger Wohnsitz) ist, muss der Käufer über seinen Anwalt 3% des Verkaufsbetrags als „Vorschuss“ auf einen etwaigen Veräußerungsgewinn einbehalten. Wenn es keinen Gewinn gibt, erstattet die spanische Steuerbehörde (Hacienda) diesen Betrag innerhalb von 6 Monaten, aber dies erfolgt nicht automatisch. Sie müssen Ihrem Anwalt mitteilen, dass er die Rückerstattung beantragen soll. Beträgt der Veräußerungsgewinn mehr als 3 % des Verkaufswertes, zahlt der Verkäufer diesen.

WANN IST DER BESTE ZEITPUNKT, UM IHR HAUS ZU VERKAUFEN?

Der Immobilienmarkt an der Costa del Sol spiegelt globale Trends mit ausgeprägten saisonalen Mustern wider. Die Hochsaison für Transaktionen beginnt in der Regel Ende März und dauert bis Ende Juni. In den Hochsommermonaten verlangsamt sich die Aktivität, nimmt aber von Ende August bis Anfang Dezember wieder zu. Trotz dieser saisonalen Schwankungen gibt es an der Costa del Sol das ganze Jahr über eine konstante Kauf- und Verkaufsaktivität, dank des günstigen Klimas und der verlängerten Golfsaison. In der Region herrscht das ganze Jahr über angenehmes Wetter, wobei Regen bei Besichtigungen der offenen Tür eine Seltenheit ist – so sehr, dass der letzte bedeutende Vorfall Berichten zufolge in den 1980er Jahren stattfand.

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