Der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung in Spanien ist nicht kompliziert, aber der Prozess kann ganz anders sein, als viele internationale Käufer es gewohnt sind. Ein Immobilienkauf dauert in der Regel etwa 6-8 Wochen und wird vollständig auf Spanisch abgewickelt. Es gibt viele wichtige Schritte, die Sie im Auge behalten müssen, und wir sind hier, um Sie durch den Prozess zu führen. Wir empfehlen außerdem, einen unabhängigen Anwalt zu beauftragen, der Sie bei allen rechtlichen Aspekten des Kaufs unterstützen kann.

1. BESICHTIGUNG UND BIETEN
Nach Besichtigung, Gebot und Verhandlung einigen sich Käufer und Verkäufer auf einen Verkaufspreis.

2. RESERVIERUNGSVERTRAG
(Contrato de Reserva)
Ein einfaches Dokument, in dem der Preis und die Zahlungsbedingungen, das Datum der Unterzeichnung der Urkunde, ob die Ausstattung inbegriffen ist und ob der Kauf mit einer Hypothek, einer Besichtigung usw. verbunden ist, festgelegt sind. 6.000 Euro sind als Kaution zu zahlen. Dieses Dokument wird entweder im Büro des Maklers unterschrieben oder per E-Mail an den Käufer gesendet, der es dann unterschreibt und an den Makler zurücksendet.

3. RECHTLICHE PRÜFUNG UND SAMMLUNG VON UNTERLAGEN FÜR DIE IMMOBILIE
Der Anwalt setzt sich mit dem gesetzlichen Vertreter des Verkäufers in Verbindung und sammelt alle relevanten Unterlagen für die Immobilie und überprüft, ob alle Genehmigungen und Lizenzen der Gemeinde in Ordnung sind und dass keine ausstehenden Schulden, Hypotheken, Kosten, Mieter und Steuern für die Immobilie ausstehen.

4. PRIVATER KAUFVERTRAG
(Contrato de Compraventa)
Sobald der Anwalt die Immobilie untersucht und bestätigt hat, dass alles in Ordnung ist, können Käufer und Verkäufer den Kaufvertrag unterzeichnen. Der Vertrag ist sehr detailliert und enthält eine umfassende rechtliche Beschreibung der Immobilie selbst. Es enthält auch alle persönlichen Daten von Käufern und Verkäufern, den Kaufpreis, den Zahlungsplan, das voraussichtliche Datum der Unterzeichnung der Eigentumsurkunde und andere rechtliche Klauseln. Im Zusammenhang mit der Vertragsunterzeichnung zahlt der Käufer in der Regel 10% des Gesamtverkaufspreises der Immobilie.

5. EIGENTUMSURKUNDE
(Escritura de Compraventa)
In Spanien ist der letzte Schritt beim Immobilienkauf der Gang zum Notar. Es handelt sich um einen formellen Akt und beide Parteien, sowohl Käufer als auch Verkäufer, treffen sich entweder mit ihren Anwälten oder die Anwälte allein mit einer Vollmacht ihrer Mandanten mit dem Notar, um die Eigentumsurkunde zu unterzeichnen. In derselben Handlung zahlt der Käufer den Restbetrag des vereinbarten Verkaufspreises an den Verkäufer und der Verkäufer übergibt dem Käufer die Schlüssel der Immobilie. Von diesem Moment an ist der Käufer der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie. Die Eigentumsurkunde muss von drei Parteien unterzeichnet werden: dem Verkäufer, dem Käufer und dem Notar.

6. REGISTRIERUNG DES KAUFS
Wenige Tage nach Unterzeichnung der Eigentumsurkunde kann sie beim Notar abgeholt werden, danach wird sie an das Grundbuch übergeben, das sicherstellt, dass die Immobilie offiziell auf den Namen des neuen Eigentümers eingetragen wird. Nun sind alle Kosten, Steuern, Überweisungsgebühren und andere Rechtskosten bezahlt. Ihr Anwalt stellt sicher, dass alle Verträge wie Wasser, Strom, Eigentümergemeinschaft usw. sowie verschiedene Steuern im Zusammenhang mit der Immobilie an den neuen Eigentümer unterzeichnet und per Lastschrift vom Bankkonto des neuen Eigentümers bezahlt werden.

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