Ein Immobilienkauf dauert in der Regel etwa 6-8 Wochen und wird vollständig auf Spanisch abgewickelt. Es gibt viele wichtige Schritte, die Sie im Auge behalten müssen, und wir sind hier, um Sie durch den Prozess zu führen. Wir empfehlen außerdem, einen unabhängigen Anwalt zu beauftragen, der Sie bei allen rechtlichen Aspekten des Kaufs unterstützen kann.

Kaufprozess an der Costa del Sol – Schritt für Schritt

1. Betrachtung und Gebot

Nach Besichtigungen, Bieten und Verhandlungen einigen Käufer und Verkäufer sich auf einen endgültigen Verkaufspreis.

2. Reservierungsvertrag

(Contrato de Reserva)

Dies ist eine einfache Vereinbarung, die den Kaufpreis, die Zahlungsbedingungen, das erwartete Datum der Unterzeichnung der Eigentumsurkunde, die enthaltenen Möbel und die Frage, ob der Kauf mit einer Hypothek unterliegt, festlegt. In der Regel wird eine Reservierungskaution von etwa 6.000 € geleistet.

Der Reservierungsvertrag wird entweder im Büro des Maklers unterschrieben oder per E-Mail an den Käufer zur Unterschrift gesendet.

3. Rechtliche Prüfung und Sorgfaltspflicht

Der Anwalt kontaktiert den Rechtsvertreter des Verkäufers und sammelt alle relevanten Unterlagen für die Immobilie. Dazu gehört die Kontrolle, ob alle Genehmigungen und Lizenzen in Ordnung sind und dass keine ausstehenden Schulden, Hypotheken, Gemeinschaftsgebühren, Mieter oder unbezahlte Steuern im Zusammenhang mit der Immobilie vorliegen.

4. Privater Kaufvertrag

(Contrato de Compraventa)

Sobald die rechtlichen Überprüfungen abgeschlossen sind und alles in Ordnung ist, unterschreiben Käufer und Verkäufer den privaten Kaufvertrag. Diese detaillierte Vereinbarung enthält eine rechtliche Beschreibung der Immobilie, persönliche Daten beider Parteien, den Kaufpreis, den Zahlungsplan und das geschätzte Datum der Unterzeichnung der Eigentumsurkunde.

In dieser Phase zahlt der Käufer in der Regel 10 % des gesamten Kaufpreises.

5. Eigentumsurkunde

(Escritura de Compraventa)

Der letzte Schritt findet in einem Notarbüro statt. Beide Parteien, entweder persönlich oder vertreten durch ihre Anwälte mit Vollmacht, unterzeichnen die Eigentumsurkunde. Der verbleibende Kaufpreis wird bezahlt und die Schlüssel werden dem Käufer übergeben.

Von diesem Moment an wird der Käufer zum rechtlichen Eigentümer der Immobilie.

6. Registrierung des Kaufs

Nach Unterzeichnung der Grundbuchurkunde wird es im Grundbuch auf den Namen des Käufers registriert. Der Rechtsanwalt stellt sicher, dass alle Steuern, Übertragungsgebühren und Rechtskosten gezahlt werden und dass Versorgungsverträge, Gemeinschaftsgebühren und grundsteuerbezogene Steuern auf den neuen Eigentümer übertragen werden.

Offizielle Informationen über Immobilienkäufe und rechtliche Anforderungen in Spanien sind vom
spanischen Justizministerium
erhältlich

Häufig gestellte Fragen zum Immobilienkauf an der Costa del Sol

Können Ausländer Immobilien an der Costa del Sol kaufen?

Ja, Ausländer können auf der Costa del Sol frei Immobilien kaufen. Für Nichtansässige gibt es keine Einschränkungen, allerdings benötigen Sie eine spanische NIE-Nummer und ein örtliches Bankkonto, um den Kauf abzuschließen.

Wie lange dauert es, eine Immobilie an der Costa del Sol zu kaufen?

Der Kauf einer Immobilie an der Costa del Sol dauert typischerweise zwischen 6 und 8 Wochen. Der Zeitrahmen hängt von rechtlichen Prüfungen, Hypothekenanforderungen (falls vorhanden) und der Verfügbarkeit von Dokumenten ab.

Brauche ich einen Anwalt, wenn ich eine Immobilie in Spanien kaufe?

Auch wenn es gesetzlich nicht vorgeschrieben ist, wird die Beauftragung eines unabhängigen Anwalts dringend empfohlen, wenn man eine Immobilie an der Costa del Sol kauft. Ein Anwalt stellt sicher, dass die Immobilie rechtlich insolvent, schuldenfrei und die Transaktion mit spanischem Recht vereinbar ist.

Welche zusätzlichen Kosten sollte ich beim Kauf einer Immobilie erwarten?

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Käufer etwa 8–12 % für zusätzliche Kosten einplanen. Dazu können Übertragungssteuer oder Mehrwertsteuer, Notargebühren, Grundbuchgebühren und Anwaltskosten gehören.

Kann ich als Nichtansässiger in Spanien eine Hypothek aufnehmen?

Ja, spanische Banken bieten Hypotheken für Nichtansässige an. Die Finanzierung beträgt in der Regel bis zu 60–70 % des Immobilienwerts, vorbehaltlich finanzieller Bewertung und Genehmigung durch die Bank.

Ist es eine gute Zeit, Immobilien an der Costa del Sol zu kaufen?

Die Costa del Sol bleibt dank ihres Klimas, ihres Lebensstils und der starken internationalen Nachfrage einer der beliebtesten Immobilienmärkte Europas. Es gibt das ganze Jahr über Möglichkeiten, insbesondere für gut vorbereitete und informierte Käufer.

Welche Gebiete sind bei Käufern an der Costa del Sol am beliebtesten?

Beliebte Gegenden sind Fuengirola, Benalmádena, Mijas, Marbella und Estepona. Jeder Standort bietet einen anderen Lebensstil, vom Leben am Strand bis hin zu Golf- und Wohngebieten.

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