Купівля будинку або квартири в Іспанії не є складною, але процес може значно відрізнятися від того, до чого звикли багато міжнародних покупців. Купівля нерухомості зазвичай займає близько 6-8 тижнів і проводиться повністю іспанською мовою. Є багато важливих кроків, які потрібно відстежувати, і ми тут, щоб направляти вас протягом усього процесу. Ми також рекомендуємо найняти незалежного адвоката, який може допомогти вам з усіма юридичними аспектами покупки.

1. ПЕРЕГЛЯД І ПРИЗНАЧЕННЯ СТАВОК
Після перегляду, торгів і переговорів покупець і продавець домовляються про ціну продажу.

2. ДОГОВІР БРОНЮВАННЯ
(Contrato de Reserva)
Простий документ, в якому встановлюються ціна і терміни оплати, дата підписання акта, якщо ви включені в покупку і якщо покупка підлягає іпотеці, перегляд і т.д. 6 000 євро підлягають сплаті в якості страхового депозиту. Цей документ або підписується в офісі брокера, або відправляється покупцеві по електронній пошті, який потім підписує і повертає його агенту.

3. ПРАВОВА ЕКСПЕРТИЗА ТА ЗБІР ДОКУМЕНТАЦІЇ НА ОБ „ЄКТ НЕРУХОМОСТІ
Адвокат зв“ язується з законним представником постачальника та збирає всю відповідну документацію на нерухомість і перевіряє, чи всі дозволи та ліцензії від муніципалітету в порядку, а також чи немає непогашених боргів, іпотечних кредитів, витрат, орендарів та податків на нерухомість.

4. ПРИВАТНИЙ ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ
(Contrato de Compraventa)
Після того, як адвокат огляне нерухомість і підтвердить, що все в порядку, покупець і продавець можуть підписати договір купівлі-продажу. Договір дуже детальний і містить вичерпний юридичний опис самого об’єкта нерухомості. Він також містить особисті дані всіх покупців і продавців, ціну покупки, графік платежів, передбачувану дату підписання правовстановлюючого документа та інші юридичні положення. У зв’язку з підписанням договору покупець зазвичай оплачує 10% від загальної ціни продажу об’єкта нерухомості.

5. ПРАВОВСТАНОВЛЮЮЧИЙ ДОКУМЕНТ
(Escritura de Compraventa)
В Іспанії останнім етапом купівлі нерухомості є візит до нотаріуса. Це офіційна дія, і обидві сторони, як покупці, так і продавці, або зі своїми адвокатами, або самостійно з довіреністю від своїх клієнтів, зустрічаються з нотаріусом для підписання документа про право власності. У цьому ж акті покупець сплачує залишок від узгодженої ціни продажу продавцю, а продавець передає покупцеві ключі від майна. З цього моменту покупець є законним власником майна. Правовстановлюючий документ повинен бути підписаний трьома сторонами: продавцем, покупцем і нотаріусом.

6. ОФОРМЛЕННЯ ПОКУПКИ
Через кілька днів після підписання правовстановлюючого документа його можна отримати у нотаріуса, після чого він передається до речового реєстру, який забезпечує офіційну реєстрацію майна на ім „я нового власника. Тепер всі витрати, податки, комісії за переказ та інші юридичні витрати оплачені. Ваш адвокат стежить за тим, щоб усі договори, такі як водопостачання, електроенергія, асоціація власників тощо, а також різні податки, пов“ язані з майном, були підписані новому власнику та сплачені шляхом прямого дебетування з банківського рахунку нового власника.

Останні новини