La compra de una propiedad suele durar entre 6 y 8 semanas y se realiza íntegramente en español. Hay muchos pasos importantes que debes seguir, y estamos aquí para guiarte durante todo el proceso. También recomendamos contratar a un abogado independiente que pueda ayudarle con todos los aspectos legales de la compra.

Proceso de compra en la Costa del Sol – Paso a paso

1. Visualización y subasta

Tras las visitas, pujas y negociaciones, comprador y vendedor acuerdan un precio final de venta.

2. Contrato de reserva

(Contrato de Reserva)

Se trata de un acuerdo sencillo que establece el precio de compra, los términos de pago, la fecha prevista de firma de la escritura, el mobiliario incluido y si la compra está sujeta a una hipoteca. Normalmente se paga un depósito de reserva de aproximadamente 6.000 €.

El contrato de reserva se firma en la oficina del corredor o se envía al comprador por correo electrónico para su firma.

3. Examen Legal y Debida Diligencia

El abogado contacta con el representante legal del vendedor y recopila toda la documentación relevante para la propiedad. Esto incluye verificar que todos los permisos y licencias estén en orden y que no haya deudas, hipotecas, tasas comunitarias, inquilinos o impuestos impuestos impagados asociados a la propiedad.

4. Contrato de compra privada

(Contrato de Compraventa)

Una vez completadas las comprobaciones legales y confirmado que todo está en orden, el comprador y el vendedor firman el contrato de compra privada. Este acuerdo detallado incluye una descripción legal de la propiedad, datos personales de ambas partes, el precio de compra, el calendario de pagos y la fecha estimada de firma de la escritura.

En esta etapa, el comprador suele pagar el 10% del precio total de compra.

5. Escritura de propiedad

(Escritura de Compraventa)

El paso final se realiza en una oficina notarial. Ambas partes, ya sea en persona o representadas por sus abogados con poder notarial, firman la escritura de propiedad. Se paga el precio de compra restante y las llaves se entregan al comprador.

A partir de ese momento, el comprador se convierte en el propietario legal de la propiedad.

6. Registro de la compra

Tras firmar la escritura, se registra en el Registro de la Propiedad a nombre del comprador. El abogado se asegura de que todos los impuestos, tasas de transferencia y costes legales estén pagados, y que los contratos de servicios, tasas comunitarias y impuestos relacionados con la propiedad se transfieran al nuevo propietario.

La información oficial sobre la compra de propiedades y los requisitos legales en España está disponible en el
Ministerio de Justicia
español

Preguntas frecuentes sobre la compra de una propiedad en la Costa del Sol

¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en la Costa del Sol?

Sí, los extranjeros pueden comprar libremente propiedades en la Costa del Sol. No hay restricciones para no residentes, aunque necesitarás un número NIE español y una cuenta bancaria local para completar la compra.

¿Cuánto tiempo se tarda en comprar una propiedad en la Costa del Sol?

Comprar una propiedad en la Costa del Sol suele tardar entre 6 y 8 semanas. El plazo depende de las comprobaciones legales, los requisitos hipotecarios (si los hay) y la disponibilidad de documentación.

¿Necesito un abogado al comprar una propiedad en España?

Aunque no es obligatorio por ley, se recomienda encarecidamente contratar a un abogado independiente al comprar una propiedad en la Costa del Sol. Un abogado se asegura de que la propiedad esté legalmente en buen estado, libre de deudas y que la transacción cumpla con la legislación española.

¿Qué costes adicionales debería esperar al comprar una propiedad?

Además del precio de compra, los compradores deberían presupuestar aproximadamente entre un 8 y un 12% para costes adicionales. Estos pueden incluir impuestos de transferencia o IVA, tasas notariales, tasas del registro de la propiedad y costes legales.

¿Puedo obtener una hipoteca en España como no residente?

Sí, los bancos españoles ofrecen hipotecas a no residentes. La financiación suele ser de hasta el 60–70% del valor de la propiedad, sujeto a la evaluación financiera y la aprobación bancaria.

¿Es un buen momento para comprar una propiedad en la Costa del Sol?

La Costa del Sol sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios más populares de Europa gracias a su clima, estilo de vida y fuerte demanda internacional. Las oportunidades existen durante todo el año, especialmente para compradores bien preparados e informados.

¿Qué zonas son más populares entre los compradores en la Costa del Sol?

Las zonas populares incluyen Fuengirola, Benalmádena, Mijas, Marbella y Estepona. Cada ubicación ofrece un estilo de vida diferente, desde la vida frente a la playa hasta el golf y las comunidades residenciales.

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