Продати свій будинок на Коста-дель-Соль не складно. Ми будемо допомагати вам протягом усього процесу, але якщо ви хочете почати відразу, ви можете підготуватися до деяких кроків. Коли ми продаємо ваш будинок, нам потрібен простий або публічний акт, ibi (податок на нерухомість), комунальний збір (gastos de comunidad), рахунок за електроенергію, рахунок за воду та копії резиденції/NIE або паспорта. Звертайтеся до нас і ми Вам допоможемо!

ЩО ПОТРІБНО ВРАХОВУВАТИ ПРИ ПРОДАЖУ

Брокерська комісія

Брокерська комісія на Costa del Sol зазвичай становить 5% + 21% IVA (іспанський ПДВ)

Судові витрати

Вартість найму адвоката для продажу становить приблизно 1 % + IVA

Plusvalía

Плюсвалія (податок на додану вартість землі) – це місцевий податок на приріст капіталу при збільшенні вартості землі, на якій розташоване житло. Сума розраховується виходячи з часу покупки нерухомості в поєднанні з податковою вартістю.

Податок на приріст капіталу

Податок на приріст капіталу – це податок, який продавець повинен сплатити з прибутку, який він отримує від свого продажу. Як резидент ви платите 19% до 6000 євро та 21% до 50 000 євро. Нерезиденти, як правило, обкладаються фіксованою ставкою податку на приріст капіталу в розмірі 19%. Якщо продавець не є резидентом (постійним жителем) в Іспанії, покупець через свого адвоката повинен утримати 3% від суми продажу в якості „авансу“ будь-якого приросту капіталу. Якщо прибутку немає, іспанський податковий орган (Hacienda) поверне цю суму протягом 6 місяців, але це не відбувається автоматично. Вам доведеться повідомити свого адвоката, щоб він подав заявку на повернення коштів. Якщо приріст капіталу перевищує 3% від вартості продажу, продавець заплатить це.

КОЛИ КРАЩЕ ПРОДАВАТИ СВІЙ БУДИНОК?

Ринок нерухомості на узбережжі Коста-дель-Соль відображає світові тенденції, з чіткими сезонними закономірностями. Високий сезон угод зазвичай починається в кінці березня і триває до кінця червня. Активність сповільнюється в пікові літні місяці, але знову посилюється з кінця серпня до початку грудня. Незважаючи на ці сезонні коливання, на узбережжі Коста-дель-Соль протягом усього року спостерігається стабільна активність купівлі та продажу завдяки сприятливому клімату та подовженому сезону гольфу. У регіоні спостерігається приємна погода протягом усього року, а дощ під час перегляду днів відкритих дверей є рідкістю — настільки, що останній значний випадок, як повідомляється, був у 1980-х роках.

Останні новини