Kodin myyminen Costa Del Solilla ei ole monimutkaista. Autamme sinua koko prosessin ajan, mutta jos haluat aloittaa heti, voit valmistautua joihinkin vaiheisiin. Kun myymme kotiasi, tarvitsemme Nota simple -asiakirjan tai julkisen kauppakirjan, ibi:n (kiinteistövero), yhteisön maksun (gastos de comunidad), sähkölaskun, vesilaskun ja jäljennökset asuinpaikasta/NIE:stä tai passista. Ota yhteyttä ja me autamme sinua!
OTETTAVA HUOMIOON MYYTÄESSÄ
Välityspalkkio
Välityspalkkio Costa del Solilla on yleensä 5% + 21% IVA (Espanjan arvonlisävero).
Oikeudenkäyntikulut
Asianajajan palkkaaminen myyntiä varten maksaa noin. 1 % + IVA
Plusvalía
Plusvalia (maan arvonlisävero) on paikallinen pääomatulovero, joka kohdistuu sen maan arvonnousuun, jolla asunto sijaitsee. Määrä lasketaan kiinteistön ostoajankohdan ja verotusarvon perusteella.
Pääomavoittovero
Pääomavoittovero on vero, joka myyjän on maksettava myynnistä saamastaan voitosta. Kotimaassa asuvana maksat 19 prosenttia veroa 6000 euroon asti ja 21 prosenttia 50 000 euroon asti. Muualla asuvat henkilöt maksavat yleensä 19 prosentin kiinteää myyntivoittoveroa. Jos myyjä ei asu Espanjassa, ostajan on lakimiehensä välityksellä pidätettävä 3 prosenttia myyntisummasta ”ennakkona” mahdollisesta myyntivoitosta. Jos voittoa ei synny, Espanjan veroviranomainen (Hacienda) palauttaa tämän summan 6 kuukauden kuluessa, mutta tämä ei tapahdu automaattisesti. Sinun on pyydettävä asianajajaasi hakemaan palautusta. Jos myyntivoitto on yli 3 prosenttia myyntiarvosta, myyjä maksaa tämän.
MILLOIN ON PARAS AIKA MYYDÄ KOTI?
Costa del Solin kiinteistömarkkinat heijastavat maailmanlaajuisia suuntauksia, ja niissä on selvät kausittaiset kaavat. Kauppojen sesonki alkaa yleensä maaliskuun lopulla ja kestää kesäkuun loppuun. Toiminta hidastuu kesän huippukuukausina, mutta vilkastuu jälleen elokuun lopusta joulukuun alkuun. Näistä kausivaihteluista huolimatta Costa del Solilla on ympärivuotista osto- ja myyntitoimintaa, mikä johtuu sen suotuisasta ilmastosta ja pidennetystä golfkaudesta. Alueella on miellyttävä sää ympäri vuoden, ja sateet ovat harvinaisia avoimien talojen esittelyjen aikana – niinkin harvinaisia, että viimeisin merkittävä sade sattui tiettävästi 1980-luvulla.
Costa del Sol kultaisilla rannoillaan, historiallisilla kaupungeillaan ja välimerellisellä elämäntyylillään on yksi Espanjan suosituimmista alueista. Suunnitteletpa sitten lyhyttä lomaa tai harkitset muuttoa, parhaan ajan tietäminen vierailla Málagassa ja ympäröivällä...
Espanjan aurinkoisella Costa del Solilla sijaitseva Fuengirola on enemmän kuin vain kultaisia rantoja ja vilkas kävelykatu – se on täydellinen ponnahduslauta uskomattomille seikkailuille. 🗺️ Vain lyhyen ajomatkan tai junamatkan päässä voit tutustua historiallisiin...
Costa del Solilla sijaitsevat Fuengirolan rannat ovat alueen turvallisimpia ja parhaiten hoidettuja, ja niissä on ylpeänä Blue Flag -merkintä kaikilla rannoilla. Mutta tämän tunnustamisen lisäksi on tärkeää ymmärtää...