Купівля нерухомості зазвичай займає близько 6-8 тижнів і проводиться повністю іспанською мовою. Є багато важливих кроків, які потрібно відстежувати, і ми тут, щоб направляти вас протягом усього процесу. Ми також рекомендуємо найняти незалежного адвоката, який може допомогти вам з усіма юридичними аспектами покупки.

Процес купівлі на Коста-дель-Соль – крок за кроком

1. Перегляд і торги

Після перегляду, торгів і переговорів покупець і продавець погоджуються про остаточну ціну продажу.

2. Договір бронювання

(Contrato de Reserva)

Це проста угода, яка визначає ціну покупки, умови оплати, очікувану дату підписання права власності, включені меблі та чи підлягає покупка іпотеці. Зазвичай сплачується депозит за бронювання приблизно в розмірі €6,000.

Контракт на бронювання підписується в офісі брокера або надсилається покупцю електронною поштою для підпису.

3. Юридична експертиза та належна перевірка

Адвокат зв’язується з юридичним представником продавця та збирає всі необхідні документи для нерухомості. Це включає перевірку того, що всі дозволи та ліцензії в порядку, а також відсутність непогашених боргів, іпотек, громадських зборів, орендарів чи несплачених податків, пов’язаних із нерухомістю.

4. Приватний договір купівлі-продажу

(Contrato de Compraventa)

Після завершення юридичних перевірок і підтвердження порядку покупець і продавець підписують приватний договір купівлі-продажу. Ця детальна угода містить юридичний опис майна, особисті дані обох сторін, ціну купівлі, графік оплати та приблизну дату підписання права власності.

На цьому етапі покупець зазвичай сплачує 10% від загальної вартості покупки.

5. Титульний акт

(Escritura de Compraventa)

Останній етап відбувається у нотаріальній конторі. Обидві сторони, особисто або представлені своїми адвокатами з довіреністю, підписують право власності. Залишок вартості сплачується, і ключі передаються покупцю.

З цього моменту покупець стає законним власником нерухомості.

6. Реєстрація покупки

Після підписання права власності вона реєструється в Земельному реєстрі на ім’я покупця. Адвокат гарантує, що всі податки, збори за передачу та юридичні витрати будуть сплачені, а також щоб комунальні контракти, громадські збори та податки, пов’язані з нерухомістю, були передані новому власнику.

Офіційна інформація про купівлю нерухомості та юридичні вимоги в Іспанії доступна вМіністерстві
юстиції
Іспанії

Поширені запитання щодо купівлі нерухомості на Коста-дель-Соль

Чи можуть іноземці купувати нерухомість на Коста-дель-Соль?

Так, іноземці можуть вільно купувати нерухомість на Коста-дель-Соль. Для нерезидентів обмежень немає, хоча для завершення покупки потрібен іспанський номер NIE та місцевий банківський рахунок.

Скільки часу займає купівля нерухомості на Коста-дель-Соль?

Купівля нерухомості на Коста-дель-Соль зазвичай займає від 6 до 8 тижнів. Терміни залежать від юридичних перевірок, вимог до іпотеки (якщо такі є) та наявності документів.

Чи потрібен мені адвокат при купівлі нерухомості в Іспанії?

Хоча це не є юридично обов’язковим, при купівлі нерухомості на Коста-дель-Соль рекомендується найняти незалежного адвоката. Адвокат гарантує, що нерухомість є юридично надійною, вільною від боргів і що угода відповідає іспанському законодавству.

Яких додаткових витрат слід очікувати при купівлі нерухомості?

Окрім ціни покупки, покупці повинні планувати приблизно 8–12% додаткових витрат. До них можуть належати податок на передачу або ПДВ, нотаріальні збори, збори земельного реєстру та юридичні витрати.

Чи можу я отримати іпотеку в Іспанії як нерезидент?

Так, іспанські банки пропонують іпотеку нерезидентам. Фінансування зазвичай становить до 60–70% від вартості нерухомості, за умови фінансової оцінки та схвалення банку.

Чи найкращий час купувати нерухомість на Коста-дель-Соль?

Коста-дель-Соль залишається одним із найпопулярніших ринків нерухомості Європи завдяки клімату, стилю життя та високому міжнародному попиту. Можливості існують протягом усього року, особливо для покупців, які добре підготовлені та поінформовані.

Які райони найпопулярніші для покупців на Коста-дель-Соль?

Популярні райони включають Фуенхіролу, Бенальмадену, Міхас, Марбелью та Естепону. Кожне місце пропонує свій стиль життя — від життя на узбережжі до гольфу та житлових спільнот.

Останні новини