Kiinteistön osto kestää tyypillisesti noin 6–8 viikkoa ja tehdään kokonaan espanjaksi. On monia tärkeitä vaiheita, joita kannattaa seurata, ja olemme täällä opastamassa sinua koko prosessin ajan. Suosittelemme myös palkkaamaan riippumattoman asianajajan, joka voi auttaa sinua kaikissa ostoon liittyvissä oikeudellisissa asioissa.

Ostoprosessi Costa del Solilla – askel askeleelta

1. Katselu ja huutokauppa

Katselujen, tarjousten ja neuvottelujen jälkeen ostaja ja myyjä sopivat lopullisesta myyntihinnasta.

2. Varaussopimus

(Contrato de Reserva)

Tämä on yksinkertainen sopimus, jossa määritellään ostohinta, maksuehdot, odotettu asiakirjan allekirjoituspäivä, mukana olevat huonekalut sekä se, onko ostos kiinnitetty. Yleensä maksetaan noin 6 000 euron varausmaksu.

Varaussopimus allekirjoitetaan joko välittäjän toimistossa tai lähetetään ostajalle sähköpostitse allekirjoitettavaksi.

3. Oikeudellinen tarkastus ja huolellinen tarkastus

Asianajaja ottaa yhteyttä myyjän oikeudelliseen edustajaan ja kerää kaikki kiinteistöön liittyvät asiakirjat. Tähän kuuluu varmistaa, että kaikki luvat ja luvat ovat kunnossa eikä kiinteistöön liittyy maksamattomia velkoja, asuntolainoja, yhteisömaksuja, vuokralaisia tai maksamattomia veroja.

4. Yksityinen ostosopimus

(Contrato de Compraventa)

Kun oikeudelliset tarkastukset on tehty ja kaikki on varmistettu olevan kunnossa, ostaja ja myyjä allekirjoittavat yksityisen ostosopimuksen. Tämä yksityiskohtainen sopimus sisältää kiinteistön oikeudellisen kuvauksen, molempien osapuolten henkilökohtaiset tiedot, ostohinnan, maksuaikataulun ja arvioidun päivämäärän omistustodistuksen allekirjoittamiselle.

Tässä vaiheessa ostaja maksaa yleensä 10 % koko ostohinnasta.

5. Omistusoikeustodistus

(Escritura de Compraventa)

Viimeinen vaihe tapahtuu notaarin toimistossa. Molemmat osapuolet, joko henkilökohtaisesti tai asianajajiensa edustamina valtakirjalla, allekirjoittavat omistusoikeuskirjan. Jäljelle jäävä ostohinta maksetaan ja avaimet luovutetaan ostajalle.

Tästä hetkestä lähtien ostajasta tulee kiinteistön laillinen omistaja.

6. Oston rekisteröinti

Omistusoikeuden allekirjoittamisen jälkeen se rekisteröidään kiinteistörekisteriin ostajan nimiin. Asianajaja varmistaa, että kaikki verot, siirtomaksut ja oikeudenkäyntikulut maksetaan, ja että sähkösopimukset, yhteisömaksut ja kiinteistöverot siirtyvät uudelle omistajalle.

Virallista tietoa kiinteistöhankinnoista ja laillisista vaatimuksista Espanjassa on saatavilla
Espanjan oikeusministeriöltä

Usein kysytyt kysymykset kiinteistön ostamisesta Costa del Solilla

Voivatko ulkomaalaiset ostaa kiinteistöjä Costa del Solilta?

Kyllä, ulkomaalaiset voivat vapaasti ostaa kiinteistöjä Costa del Solilla. Ei-asukkaille ei ole rajoituksia, mutta tarvitset espanjalaisen NIE-numeron ja paikallisen pankkitilin ostoksen suorittamiseen.

Kuinka kauan kiinteistön ostaminen Costa del Solilta kestää?

Kiinteistön ostaminen Costa del Solilta kestää tyypillisesti 6–8 viikkoa. Aikataulu riippuu oikeudellisista tarkastuksista, asuntolainavaatimuksista (jos sellaisia on) ja asiakirjojen saatavuudesta.

Tarvitsenko asianajajan ostaessani kiinteistöä Espanjassa?

Vaikka laki ei ole pakollista, riippumattoman lakimiehen palkkaaminen on vahvasti suositeltavaa kiinteistöä ostaessa Costa del Solilta. Asianajaja varmistaa, että kiinteistö on laillisesti kunnossa, velaton ja että kauppa noudattaa Espanjan lakia.

Mitä lisäkustannuksia minun tulisi odottaa asunnon ostossa?

Ostohinnan lisäksi ostajien tulisi budjetoida noin 8–12 % lisäkustannuksia varten. Näihin voi kuulua siirtovero tai arvonlisävero, notaarin maksut, kiinteistörekisterimaksut ja oikeudenkäyntikulut.

Voinko saada asuntolainan Espanjassa ei-asukkaana?

Kyllä, espanjalaiset pankit tarjoavat asuntolainoja ei-asukkaille. Rahoitus on yleensä enintään 60–70 % kiinteistön arvosta, ja se edellyttää taloudellista arviointia sekä pankin hyväksyntää.

Onko nyt hyvä aika ostaa kiinteistö Costa del Solilta?

Costa del Sol on edelleen yksi Euroopan suosituimmista kiinteistömarkkinoista ilmaston, elämäntyylin ja vahvan kansainvälisen kysynnän ansiosta. Mahdollisuuksia on ympäri vuoden, erityisesti ostajille, jotka ovat hyvin valmistautuneita ja perillä asioista.

Mitkä alueet ovat suosittuja ostajille Costa del Solilla?

Suosittuja alueita ovat Fuengirola, Benalmádena, Mijas, Marbella ja Estepona. Jokainen paikka tarjoaa erilaisen elämäntyylin, rantaelämästä golf- ja asuinalueisiin.

Uusimmat uutiset