{"id":18816289,"date":"2025-11-19T16:04:28","date_gmt":"2025-11-19T15:04:28","guid":{"rendered":"https:\/\/alamocostadelsol.com\/acheter-une-propriete"},"modified":"2026-04-20T12:20:01","modified_gmt":"2026-04-20T10:20:01","slug":"acheter-une-propriete","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/alamocostadelsol.com\/fr\/acheter-une-propriete","title":{"rendered":"Acheter une propri\u00e9t\u00e9"},"content":{"rendered":"

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ACHETER UN BIEN IMMOBILIER SUR COSTA DEL SOL<\/h1>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Un achat immobilier prend g\u00e9n\u00e9ralement environ 6 \u00e0 8 semaines et se fait enti\u00e8rement en espagnol. Il y a de nombreuses \u00e9tapes importantes \u00e0 suivre, et nous sommes l\u00e0 pour vous accompagner tout au long du processus. Nous recommandons \u00e9galement d\u2019engager un avocat ind\u00e9pendant qui pourra vous accompagner dans tous les aspects juridiques de l\u2019achat. <\/p>\n

Processus d\u2019achat sur la Costa del Sol \u2013 \u00e9tape par \u00e9tape<\/strong><\/h2>\n

1. Visionnement et ench\u00e8res<\/strong><\/h3>\n

Apr\u00e8s visites, ench\u00e8res et n\u00e9gociations, l\u2019acheteur et le vendeur s\u2019accordent sur un prix final de vente.<\/p>\n

2. Contrat de r\u00e9servation<\/strong><\/h3>\n

(Contrato de Reserva)<\/em><\/p>\n

Il s\u2019agit d\u2019un accord simple pr\u00e9cisant le prix d\u2019achat, les modalit\u00e9s de paiement, la date pr\u00e9vue de signature de l\u2019acte de propri\u00e9t\u00e9, le mobilier inclus et si l\u2019achat est soumis \u00e0 un pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Un d\u00e9p\u00f4t d\u2019environ 6 000 \u20ac est normalement vers\u00e9. <\/p>\n

Le contrat de r\u00e9servation est soit sign\u00e9 au bureau du courtier, soit envoy\u00e9 \u00e0 l\u2019acheteur par e-mail pour signature.<\/p>\n

3. Examen juridique et diligence raisonnable<\/strong><\/h3>\n

Le notaire contacte le repr\u00e9sentant l\u00e9gal du vendeur et rassemble toute la documentation pertinente concernant le bien. Cela inclut la v\u00e9rification que tous les permis et licences sont en ordre et qu\u2019il n\u2019y a pas de dettes en cours, hypoth\u00e8ques, frais communautaires, locataires ou taxes impay\u00e9es li\u00e9es au bien. <\/p>\n

4. Contrat d\u2019achat priv\u00e9<\/strong><\/h3>\n

(Contrato de Compraventa)<\/em><\/p>\n

Une fois les v\u00e9rifications l\u00e9gales effectu\u00e9es et tout confirm\u00e9 comme \u00e9tant en ordre, l\u2019acheteur et le vendeur signent le contrat d\u2019achat priv\u00e9. Cet accord d\u00e9taill\u00e9 comprend une description l\u00e9gale du bien, des informations personnelles des deux parties, le prix d\u2019achat, le calendrier de paiement et la date estim\u00e9e de signature de l\u2019acte de propri\u00e9t\u00e9. <\/p>\n

\u00c0 ce stade, l\u2019acheteur paie g\u00e9n\u00e9ralement 10 % du prix total d\u2019achat.<\/p>\n

5. Acte de propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/h3>\n

(Escritura de Compraventa)<\/em><\/p>\n

La derni\u00e8re \u00e9tape a lieu dans un bureau de notaire. Les deux parties, soit en personne, soit repr\u00e9sent\u00e9es par leurs avocats avec procuration, signent l\u2019acte de propri\u00e9t\u00e9. Le prix d\u2019achat restant est pay\u00e9 et les cl\u00e9s sont remises \u00e0 l\u2019acheteur. <\/p>\n

\u00c0 partir de ce moment, l\u2019acheteur devient le propri\u00e9taire l\u00e9gal du bien.<\/p>\n

6. Enregistrement de l\u2019achat<\/strong><\/h3>\n

Apr\u00e8s la signature de l\u2019acte de propri\u00e9t\u00e9, il est enregistr\u00e9 au Registre foncier au nom de l\u2019acheteur. Le notaire veille \u00e0 ce que toutes les taxes, frais de transfert et frais juridiques soient pay\u00e9s, et que les contrats de services publics, les frais de communaut\u00e9 et les taxes fonci\u00e8res soient transf\u00e9r\u00e9s au nouveau propri\u00e9taire. <\/p>\n

\nLes informations officielles sur les achats de biens immobiliers et les exigences l\u00e9gales en Espagne sont disponibles aupr\u00e8s du
\nminist\u00e8re espagnol de la Justice
\n<\/a><\/p>\n

[\/et_pb_text][et_pb_contact_form use_spam_service=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb email=\u00a0\u00bbcontact@alamocostadelsol.com\u00a0\u00bb title=\u00a0\u00bbObtenez le guide d\u2019achat complet\u00a0\u00bb custom_message=\u00a0\u00bbA new user has requested the Buyer’s Guide.||et_pb_line_break_holder||||et_pb_line_break_holder||TYPE: Buyer Guide||et_pb_line_break_holder||EMAIL: %%Email%%||et_pb_line_break_holder||WEBSITE LANGUAGE: French\u00a0\u00bb use_redirect=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb redirect_url=\u00a0\u00bbhttps:\/\/alamocostadelsol.com\/fr\/telechargement-du-guide\u00a0\u00bb success_message=\u00a0\u00bbMerci d\u2019avoir demand\u00e9 notre Guide d\u2019achat !\u00a0\u00bb submit_button_text=\u00a0\u00bbT\u00e9l\u00e9chargez maintenant\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb _unique_id=\u00a0\u00bb5b3d6e10-5c52-47d6-a2b8-2691c8e6d2e0″ title_font=\u00a0\u00bbMarcellus|700|||||||\u00a0\u00bb form_field_font=\u00a0\u00bbMarcellus|–et_global_body_font_weight|||||||\u00a0\u00bb form_field_font_size=\u00a0\u00bb16px\u00a0\u00bb custom_button=\u00a0\u00bbon\u00a0\u00bb button_text_color=\u00a0\u00bb#FFFFFF\u00a0\u00bb button_bg_color=\u00a0\u00bb#003c58″ button_border_radius=\u00a0\u00bb25px\u00a0\u00bb button_font=\u00a0\u00bbMarcellus|700|||||||\u00a0\u00bb button_use_icon=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb max_width=\u00a0\u00bb43%\u00a0\u00bb max_width_tablet=\u00a0\u00bb69%\u00a0\u00bb max_width_phone=\u00a0\u00bb100%\u00a0\u00bb max_width_last_edited=\u00a0\u00bbon|phone\u00a0\u00bb module_alignment=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb custom_margin=\u00a0\u00bb|-8px|||false|false\u00a0\u00bb custom_padding=\u00a0\u00bb||0%||false|false\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0″ border_radii=\u00a0\u00bbon|25px|25px|25px|25px\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb sticky_enabled=\u00a0\u00bb0″][et_pb_contact_field field_id=\u00a0\u00bbEmail\u00a0\u00bb field_title=\u00a0\u00bbE-mail\u00a0\u00bb field_type=\u00a0\u00bbemail\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb button_text_size__hover_enabled=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb button_one_text_size__hover_enabled=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb button_two_text_size__hover_enabled=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb button_text_color__hover_enabled=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb button_one_text_color__hover_enabled=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb button_two_text_color__hover_enabled=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb button_border_width__hover_enabled=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb button_one_border_width__hover_enabled=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb button_two_border_width__hover_enabled=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb button_border_color__hover_enabled=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb button_one_border_color__hover_enabled=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb button_two_border_color__hover_enabled=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb button_border_radius__hover_enabled=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb button_one_border_radius__hover_enabled=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb button_two_border_radius__hover_enabled=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb button_letter_spacing__hover_enabled=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb button_one_letter_spacing__hover_enabled=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb button_two_letter_spacing__hover_enabled=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb button_bg_color__hover_enabled=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb button_one_bg_color__hover_enabled=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb button_two_bg_color__hover_enabled=\u00a0\u00bboff\u00a0\u00bb][\/et_pb_contact_field][\/et_pb_contact_form][et_pb_code _builder_version=\u00a0\u00bb4.27.4″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb]