{"id":18816950,"date":"2026-02-20T16:23:57","date_gmt":"2026-02-20T15:23:57","guid":{"rendered":"https:\/\/alamocostadelsol.com\/koepa-bostad-pa-costa-del-sol-2026-komplett-guide-foer-svenskar"},"modified":"2026-02-27T13:03:08","modified_gmt":"2026-02-27T12:03:08","slug":"immobilie-kaufen-costa-del-sol-2026","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/alamocostadelsol.com\/de\/immobilie-kaufen-costa-del-sol-2026","title":{"rendered":"Immobilie kaufen an der Costa del Sol 2026"},"content":{"rendered":"\n[et_pb_section fb_built=&#8220;1&#8243; _builder_version=&#8220;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8220;default&#8220; background_color=&#8220;#f9f9f9&#8243; height=&#8220;100px&#8220; height_tablet=&#8220;152px&#8220; height_phone=&#8220;180px&#8220; height_last_edited=&#8220;on|phone&#8220; custom_margin=&#8220;0px||||false|false&#8220; custom_margin_tablet=&#8220;0px||||false|false&#8220; custom_margin_phone=&#8220;0px||||false|false&#8220; custom_margin_last_edited=&#8220;on|desktop&#8220; 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  \/* reduced *\/||}||||.divi-article-index ol {||  margin: 0;||  padding-left: 1.2em;||}||||.divi-article-index li {||  margin-bottom: 4px;||}||||.divi-article-index a {||  color: #013c58;||  text-decoration: none;||  font-weight: 600;||}||||.divi-article-index a:hover {||  text-decoration: underline;||}||||\/* ===== Steps ===== *\/||||.divi-article .steps-grid {||  display: grid;||  grid-template-columns: 1fr;||  gap: 10px;          \/* reduced *\/||  margin: 1.2rem 0;   \/* reduced *\/||}||||.divi-article .step-item {||  background: #ffffff;||  border: 1px solid #f0f0f0;||  padding: 16px;      \/* reduced *\/||  border-radius: 10px;||  box-shadow: 0 2px 8px rgba(0,0,0,0.03);||  position: relative;||}||||.divi-article .step-number {||  background: #e3b14d;||  color: #fff;||  width: 28px;||  height: 28px;||  display: flex;||  align-items: center;||  justify-content: center;||  border-radius: 50%;||  font-weight: 800;||  position: absolute;||  top: -10px;||  left: 16px;||}||||\/* Cards *\/||||.divi-article .comparison-cards {||  display: grid;||  grid-template-columns: 1fr 1fr;||  gap: 14px;||  margin-bottom: 1.5rem;||}||||.divi-article .card {||  background: #fdfdfd;||  padding: 16px;||  border: 1px solid #eee;||  border-radius: 8px;||}||||\/* Tables *\/||||.divi-article .table-wrapper {||  overflow-x: auto;||  margin: 1.5rem 0;||}||||.divi-article th {||  background: #013c58;||  color: #fff;||  text-align: left;||  padding: 10px;||}||||.divi-article td {||  padding: 8px 10px;||  border-bottom: 1px solid #eee;||}||||\/* Boxes *\/||||.divi-article .cost-block,||.divi-article .pitfall-box,||.divi-article .area-card,||.divi-article .highlight-list {||  margin-bottom: 1rem;||  padding: 16px;||  background: #fff;||  border: 1px solid #f0f0f0;||  border-radius: 10px;||}||||.divi-article .highlight-list {||  background: #f0f4f7;||}||||\/* FAQ *\/||||.divi-article .faq-item {||  border-bottom: 1px solid #eee;||  padding: 10px 0;||}||||.divi-article .author-bio {||  margin-top: 2rem;||  padding-top: 16px;||  border-top: 1px solid #eee;||  color: #666;||  font-size: 0.95rem;||}||||@media (max-width: 768px) {||  .divi-article h1 { font-size: 2.2rem; }||  .divi-article .comparison-cards { grid-template-columns: 1fr; }||}&#8220; global_colors_info=&#8220;{}&#8220;]<div class=\"divi-article\">\n<h2>Alles \u00fcber Preise, Steuern, Hypotheken, Risiken und Gebiete<\/h2>\n<p>Immobilien an der Costa del Sol 2026 zu kaufen bleibt \u00e4u\u00dferst attraktiv f\u00fcr deutschsprachige K\u00e4ufer aus Deutschland, \u00d6sterreich und der Schweiz. Stabilisierte Zinsen, eine starke internationale Nachfrage und ein begrenztes Angebot machen den Markt sowohl f\u00fcr Dauerwohnsitz als auch f\u00fcr Investitionen interessant. Der Immobilienmarkt 2026 verspricht viele attraktive Angebote.<\/p>\n<\/div>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=&#8220;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8220;default&#8220; text_font=&#8220;Arial||||||||&#8220; text_text_color=&#8220;#000000&#8243; text_font_size=&#8220;16px&#8220; header_font=&#8220;Marcellus||||||||&#8220; header_2_font=&#8220;Marcellus||||||||&#8220; custom_margin=&#8220;0px||-6px||false|false&#8220; custom_css_free_form=&#8220;.divi-article {||  max-width: 900px;||  margin: 0 auto;||  padding: 30px 20px;||  color: #333333;||  line-height: 1.6;||}||||\/* Headlines *\/||||.divi-article h1 {||  color: #013c58;||  font-size: 3rem;||  line-height: 1.1;||  font-weight: 800;||  margin-bottom: 0.4rem;||}||||.divi-article h2 {||  color: #013c58;||  font-size: 2rem;||  font-weight: 700;||  margin-top: 1.8rem;      \/* reduced from 3rem *\/||  margin-bottom: 0.8rem;   \/* reduced *\/||  border-bottom: 2px solid #e3b14d;||  padding-bottom: 4px;     \/* slightly tighter *\/||}||||.divi-article h3 {||  color: #013c58;||  font-size: 1.4rem;||  font-weight: 700;||  margin-top: 1.2rem;||  margin-bottom: 0.5rem;||}||||\/* Text *\/||||.divi-article p {||  margin-bottom: 0.9rem;||}||||.divi-article p.lead {||  font-size: 1.25rem;||  color: #555;||  margin-bottom: 1.5rem;||}||||\/* Links *\/||||.divi-article a {||  color: #013c58;||  text-decoration: underline;||  text-decoration-color: #e3b14d;||  font-weight: 600;||  transition: color 0.3s ease;||}||||.divi-article a:hover {||  color: #e3b14d;||}||||\/* Buttons *\/||||.divi-article .cta-link {||  display: inline-block;||  margin-top: 10px;||  background: #013c58;||  color: #fff;||  padding: 8px 16px;||  text-decoration: none;||  border-radius: 4px;||  font-size: 0.9rem;||}||||.divi-article .cta-link:hover {||  background: #e3b14d;||  color: #fff;||}||||\/* Blockquote *\/||||.divi-article blockquote {||  border-left: 4px solid #e3b14d;||  background: #f9f9f9;||  padding: 16px;||  margin: 1rem 0;||  font-style: italic;||  color: #444;||}||||\/* Lists *\/||||.divi-article ul,||.divi-article ol {||  margin-bottom: 1rem;||  padding-left: 20px;||}||||.divi-article ul li {||  list-style-type: none;||  position: relative;||  margin-bottom: 0.5rem;||}||||.divi-article ul li::before {||  content: &#8218;\u2022&#8216;;||  color: #e3b14d;||  font-weight: bold;||  position: absolute;||  left: -20px;||}||||\/* ===== TOC ===== *\/||||.divi-article-index {||  background: #f0f4f7;||  border: 1px solid #f0f0f0;||  border-radius: 8px;||  padding: 14px 20px;||  margin: 16px 0;   \/* reduced *\/||}||||.divi-article-index ol {||  margin: 0;||  padding-left: 1.2em;||}||||.divi-article-index li {||  margin-bottom: 4px;||}||||.divi-article-index a {||  color: #013c58;||  text-decoration: none;||  font-weight: 600;||}||||.divi-article-index a:hover {||  text-decoration: underline;||}||||\/* ===== Steps ===== *\/||||.divi-article .steps-grid {||  display: grid;||  grid-template-columns: 1fr;||  gap: 10px;          \/* reduced *\/||  margin: 1.2rem 0;   \/* reduced *\/||}||||.divi-article .step-item {||  background: #ffffff;||  border: 1px solid #f0f0f0;||  padding: 16px;      \/* reduced *\/||  border-radius: 10px;||  box-shadow: 0 2px 8px rgba(0,0,0,0.03);||  position: relative;||}||||.divi-article .step-number {||  background: #e3b14d;||  color: #fff;||  width: 28px;||  height: 28px;||  display: flex;||  align-items: center;||  justify-content: center;||  border-radius: 50%;||  font-weight: 800;||  position: absolute;||  top: -10px;||  left: 16px;||}||||\/* Cards *\/||||.divi-article .comparison-cards {||  display: grid;||  grid-template-columns: 1fr 1fr;||  gap: 14px;||  margin-bottom: 1.5rem;||}||||.divi-article .card {||  background: #fdfdfd;||  padding: 16px;||  border: 1px solid #eee;||  border-radius: 8px;||}||||\/* Tables *\/||||.divi-article .table-wrapper {||  overflow-x: auto;||  margin: 1.5rem 0;||}||||.divi-article th {||  background: #013c58;||  color: #fff;||  text-align: left;||  padding: 10px;||}||||.divi-article td {||  padding: 8px 10px;||  border-bottom: 1px solid #eee;||}||||\/* Boxes *\/||||.divi-article .cost-block,||.divi-article .pitfall-box,||.divi-article .area-card,||.divi-article .highlight-list {||  margin-bottom: 1rem;||  padding: 16px;||  background: #fff;||  border: 1px solid #f0f0f0;||  border-radius: 10px;||}||||.divi-article .highlight-list {||  background: #f0f4f7;||}||||\/* FAQ *\/||||.divi-article .faq-item {||  border-bottom: 1px solid #eee;||  padding: 10px 0;||}||||.divi-article .author-bio {||  margin-top: 2rem;||  padding-top: 16px;||  border-top: 1px solid #eee;||  color: #666;||  font-size: 0.95rem;||}||||@media (max-width: 768px) {||  .divi-article h1 { font-size: 2.2rem; }||  .divi-article .comparison-cards { grid-template-columns: 1fr; }||}&#8220; global_colors_info=&#8220;{}&#8220;]<div class=\"divi-article\">\n<header class=\"article-header\">\n<div class=\"divi-article\">\n<header class=\"article-header\">\n<header class=\"divi-article-header\">\n<h2>Inhaltsverzeichnis<\/h2>\n<\/header>\n<nav class=\"divi-article-index\">\n<ol>\n<li><a href=\"#marknadslaget\">Marktlage 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#steg-for-steg\">Immobilienkauf Schritt f\u00fcr Schritt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#notarie-advokat\">Notar vs. Anwalt<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#skatter-avgifter\">Steuern und Geb\u00fchren 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#salja-bostad\">Steuern beim Verkauf<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#formogenhetsskatt\">Verm\u00f6genssteuer<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#finansiering\">Finanzierung und Hypotheken<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#fallgropar\">Fallstricke beim Immobilienkauf<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#omradesguide\">Gebietsf\u00fchrer<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq\">FAQ \u2013 H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sammanfattning\">Zusammenfassung<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/nav>\n<section class=\"article-section\">\n<h2 id=\"marknadslaget\">Marktlage 2026 \u2013 Ist jetzt der richtige Zeitpunkt zum Kaufen?<\/h2>\n<p>Wir beobachten einen anhaltend starken und stabilen Immobilienmarkt im Jahr 2026, mit weiter steigenden Preisen \u2013 wenn auch auf etwas moderaterem Niveau als in den Vorjahren. Die st\u00e4rksten Preissteigerungen verzeichnen weiterhin Orte und St\u00e4dte entlang der Costa del Sol und Costa Blanca sowie die Metropolen Madrid, Barcelona und Valencia. Als erfahrene Immobilienexperten an der Costa del Sol haben wir einen tiefen Einblick in das, was 2026 bieten wird.<\/p>\n<p>Die Prognose f\u00fcr 2026 zeigt einen Anstieg von ca. 5\u20139 % in ganz Spanien, wobei regionale Unterschiede bestehen. Die Nachfrage nach Immobilien in Spanien \u2013 insbesondere an der Costa del Sol \u2013 bleibt sehr hoch. Deutschland geh\u00f6rt aktuell zu den L\u00e4ndern mit der st\u00e4rksten Nachfrage nach spanischen Immobilien, gemeinsam mit Gro\u00dfbritannien, Marokko und den Niederlanden. F\u00fcr deutschsprachige K\u00e4ufer aus der DACH-Region bieten sich derzeit besonders gute Einstiegsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n<p>Die Zinsen haben sich 2026 weiter stabilisiert. Sollte die US-Notenbank Federal Reserve die Leitzinsen weiter senken, wird Europa voraussichtlich folgen. Dies d\u00fcrfte die Immobilienm\u00e4rkte in mehreren L\u00e4ndern beleben und die Nachfrage nach Wohnimmobilien an der Costa del Sol weiter steigern.<\/p>\n<\/section>\n<\/header>\n<\/div>\n<\/header>\n<\/div>[\/et_pb_text][et_pb_code _builder_version=&#8220;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8220;default&#8220; global_colors_info=&#8220;{}&#8220;]<div class=\"alamo-slider\" data-slider=\"price\"><!-- [et_pb_line_break_holder] -->  <button class=\"alamo-slider__btn alamo-slider__btn--prev\" type=\"button\" aria-label=\"Previous slide\">\u2039<\/button><!-- [et_pb_line_break_holder] --><!-- [et_pb_line_break_holder] -->  <div class=\"alamo-slider__viewport\"><!-- [et_pb_line_break_holder] -->    <div class=\"alamo-slider__track\"><!-- [et_pb_line_break_holder] --><!-- [et_pb_line_break_holder] -->      <button class=\"alamo-slide\" type=\"button\"<!-- [et_pb_line_break_holder] -->              data-full=&#8220;https:\/\/alamocostadelsol.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Prisutveckling-Spanien-1.png&#8220;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->              aria-label=&#8220;Open image preview: Preisentwicklung Spanien&#8220;><!-- [et_pb_line_break_holder] -->        <div class=\"alamo-slide__img\"><!-- [et_pb_line_break_holder] -->          <img decoding=\"async\" data-src=\"https:\/\/alamocostadelsol.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Prisutveckling-Spanien-1.png\"<!-- [et_pb_line_break_holder] -- src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" class=\"lazyload\" style=\"--smush-placeholder-width: 1124px; 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max-width:1100px; margin:0 auto; }<!-- [et_pb_line_break_holder] -->.alamo-slider__viewport{ overflow:hidden; border-radius:16px; }<!-- [et_pb_line_break_holder] -->.alamo-slider__track{ display:flex; transition: transform .28s ease; will-change: transform; }<!-- [et_pb_line_break_holder] --><!-- [et_pb_line_break_holder] -->\/* slide as button *\/<!-- [et_pb_line_break_holder] -->.alamo-slide{<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  flex: 0 0 33.3333%;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  padding: 0 10px;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  background: transparent;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  border: 0;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  text-align: inherit;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  cursor: pointer;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->}<!-- [et_pb_line_break_holder] --><!-- [et_pb_line_break_holder] -->.alamo-slide__img{<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  border:1px solid rgba(0,0,0,.08);<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  border-radius:16px 16px 0 0;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  overflow:hidden;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  background:#f6f6f6;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  aspect-ratio: 16 \/ 9;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->}<!-- [et_pb_line_break_holder] -->.alamo-slide__img img{ width:100%; height:100%; object-fit:cover; display:block; }<!-- [et_pb_line_break_holder] --><!-- [et_pb_line_break_holder] -->.alamo-slide__title{<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  border:1px solid rgba(0,0,0,.08);<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  border-top:0;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  border-radius: 0 0 16px 16px;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  padding: 12px 14px 14px;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  font-weight: 700;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  font-size: 18px;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  line-height: 1.15;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  text-align:center;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  color:#111;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  background:#fff;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->}<!-- [et_pb_line_break_holder] --><!-- [et_pb_line_break_holder] -->\/* ===== Arrows ===== *\/<!-- [et_pb_line_break_holder] -->.alamo-slider__btn{<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  position:absolute;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  top:50%;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  transform: translateY(-50%);<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  width:44px; height:44px;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  border-radius:999px;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  border:1px solid rgba(0,0,0,.12);<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  background:#fff;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  box-shadow:0 10px 22px rgba(0,0,0,.10);<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  cursor:pointer;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  z-index:5;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  font-size:28px;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  line-height:40px;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->}<!-- [et_pb_line_break_holder] -->.alamo-slider__btn--prev{ left:-10px; }<!-- [et_pb_line_break_holder] -->.alamo-slider__btn--next{ right:-10px; }<!-- [et_pb_line_break_holder] --><!-- [et_pb_line_break_holder] -->@media (max-width:980px){<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  .alamo-slide{ flex-basis:50%; } \/* tablet 2 *\/<!-- [et_pb_line_break_holder] -->}<!-- [et_pb_line_break_holder] -->@media (max-width:767px){<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  .alamo-slide{ flex-basis:100%; } \/* mobile 1 *\/<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  .alamo-slider__btn--prev{ left:8px; }<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  .alamo-slider__btn--next{ right:8px; }<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  .alamo-slide__title{ font-size:16px; }<!-- [et_pb_line_break_holder] -->}<!-- [et_pb_line_break_holder] --><!-- [et_pb_line_break_holder] -->\/* ===== Lightbox ===== *\/<!-- [et_pb_line_break_holder] -->.alamo-lightbox{<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  position:fixed; inset:0;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  display:none;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  z-index:999999;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->}<!-- [et_pb_line_break_holder] -->.alamo-lightbox.is-open{ display:block; }<!-- [et_pb_line_break_holder] --><!-- [et_pb_line_break_holder] -->.alamo-lightbox__backdrop{<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  position:absolute; inset:0;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  background: rgba(0,0,0,.72);<!-- [et_pb_line_break_holder] -->}<!-- [et_pb_line_break_holder] -->.alamo-lightbox__content{<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  position:relative;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  max-width: 96vw;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  max-height: 92vh;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  margin: 4vh auto 0;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  display:flex;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  align-items:center;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  justify-content:center;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  padding: 12px;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->}<!-- [et_pb_line_break_holder] -->.alamo-lightbox__img{<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  max-width: 96vw;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  max-height: 88vh;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  width:auto;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  height:auto;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  border-radius: 12px;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  box-shadow: 0 18px 44px rgba(0,0,0,.35);<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  background:#fff;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->}<!-- [et_pb_line_break_holder] -->.alamo-lightbox__close{<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  position:absolute;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  top: 6px;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  right: 10px;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  width:44px; height:44px;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  border-radius:999px;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  border:1px solid rgba(255,255,255,.25);<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  background: rgba(0,0,0,.35);<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  color:#fff;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  font-size:28px;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  line-height:40px;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  cursor:pointer;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->}<!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/style><!-- [et_pb_line_break_holder] --><!-- [et_pb_line_break_holder] --><script><!-- [et_pb_line_break_holder] -->(function(){<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  const root = document.querySelector('.alamo-slider[data-slider=\"price\"]');<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  if(!root) return;<!-- [et_pb_line_break_holder] --><!-- [et_pb_line_break_holder] -->  const track = root.querySelector('.alamo-slider__track');<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  const slides = Array.from(root.querySelectorAll('.alamo-slide'));<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  const prevBtn = root.querySelector('.alamo-slider__btn--prev');<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  const nextBtn = root.querySelector('.alamo-slider__btn--next');<!-- [et_pb_line_break_holder] --><!-- [et_pb_line_break_holder] -->  let index = 0;<!-- [et_pb_line_break_holder] --><!-- [et_pb_line_break_holder] -->  function perView(){<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    const w = window.innerWidth;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    if (w <= 767) return 1;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    if (w <= 980) return 2;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    return 3;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  }<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  function maxIndex(){ return Math.max(0, slides.length - perView()); }<!-- [et_pb_line_break_holder] --><!-- [et_pb_line_break_holder] -->  function goTo(i){<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    index = Math.max(0, Math.min(i, maxIndex()));<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    const percent = (100 \/ perView()) * index;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    track.style.transform = `translateX(-${percent}%)`;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    prevBtn.disabled = index === 0;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    nextBtn.disabled = index === maxIndex();<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    prevBtn.style.opacity = prevBtn.disabled ? 0.4 : 1;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    nextBtn.style.opacity = nextBtn.disabled ? 0.4 : 1;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  }<!-- [et_pb_line_break_holder] --><!-- [et_pb_line_break_holder] -->  prevBtn.addEventListener('click', ()=>goTo(index-1));<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  nextBtn.addEventListener('click', ()=>goTo(index+1));<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  window.addEventListener('resize', ()=>goTo(index));<!-- [et_pb_line_break_holder] --><!-- [et_pb_line_break_holder] -->  \/\/ Swipe support<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  let startX = 0, currentX = 0, down = false;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  const viewport = root.querySelector('.alamo-slider__viewport');<!-- [et_pb_line_break_holder] --><!-- [et_pb_line_break_holder] -->  viewport.addEventListener('touchstart', (e)=>{ down = true; startX = e.touches[0].clientX; }, {passive:true});<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  viewport.addEventListener('touchmove', (e)=>{ if(!down) return; currentX = e.touches[0].clientX; }, {passive:true});<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  viewport.addEventListener('touchend', ()=>{<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    if(!down) return;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    const dx = currentX - startX;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    if (Math.abs(dx) > 40) (dx < 0) ? goTo(index+1) : goTo(index-1);<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    down = false; startX = 0; currentX = 0;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  });<!-- [et_pb_line_break_holder] --><!-- [et_pb_line_break_holder] -->  goTo(0);<!-- [et_pb_line_break_holder] --><!-- [et_pb_line_break_holder] -->  \/\/ Lightbox<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  const lb = document.querySelector('.alamo-lightbox');<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  const lbImg = lb.querySelector('.alamo-lightbox__img');<!-- [et_pb_line_break_holder] --><!-- [et_pb_line_break_holder] -->  function openLb(src, alt){<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    lb.classList.add('is-open');<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    lb.setAttribute('aria-hidden', 'false');<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    lbImg.src = src;<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    lbImg.alt = alt || 'Image preview';<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    document.body.style.overflow = 'hidden';<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  }<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  function closeLb(){<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    lb.classList.remove('is-open');<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    lb.setAttribute('aria-hidden', 'true');<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    lbImg.src = '';<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    document.body.style.overflow = '';<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  }<!-- [et_pb_line_break_holder] --><!-- [et_pb_line_break_holder] -->  slides.forEach(btn=>{<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    btn.addEventListener('click', ()=>{<!-- [et_pb_line_break_holder] -->      const full = btn.getAttribute('data-full');<!-- [et_pb_line_break_holder] -->      const img = btn.querySelector('img');<!-- [et_pb_line_break_holder] -->      openLb(full, img ? img.alt : '');<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    });<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  });<!-- [et_pb_line_break_holder] --><!-- [et_pb_line_break_holder] -->  lb.addEventListener('click', (e)=>{<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    if (e.target.matches('[data-close]')) closeLb();<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  });<!-- [et_pb_line_break_holder] --><!-- [et_pb_line_break_holder] -->  document.addEventListener('keydown', (e)=>{<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    if (e.key === 'Escape' && lb.classList.contains('is-open')) closeLb();<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  });<!-- [et_pb_line_break_holder] -->})();<!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/script>[\/et_pb_code][et_pb_contact_form use_spam_service=&#8220;on&#8220; email=&#8220;contact@alamocostadelsol.com&#8220; title=&#8220;Erhalten Sie den Kaufratgeber&#8220; custom_message=&#8220;A new user has requested the Buyer&#8217;s Guide.||et_pb_line_break_holder||||et_pb_line_break_holder||Email: %%Email%%&#8220; use_redirect=&#8220;on&#8220; redirect_url=&#8220;https:\/\/alamocostadelsol.com\/guide-download&#8220; success_message=&#8220;Vielen Dank f\u00fcr Ihre Anfrage zu unserem Kaufratgeber!&#8220; submit_button_text=&#8220;Herunterladen&#8220; _builder_version=&#8220;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8220;default&#8220; _unique_id=&#8220;5b3d6e10-5c52-47d6-a2b8-2691c8e6d2e0&#8243; title_font=&#8220;Marcellus|700|||||||&#8220; form_field_font=&#8220;Marcellus|&#8211;et_global_body_font_weight|||||||&#8220; form_field_font_size=&#8220;16px&#8220; custom_button=&#8220;on&#8220; button_text_color=&#8220;#FFFFFF&#8220; button_bg_color=&#8220;#003c58&#8243; button_border_radius=&#8220;25px&#8220; button_font=&#8220;Marcellus|700|||||||&#8220; button_use_icon=&#8220;off&#8220; 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Der erste Schritt auf dieser Reise ist die Erstkontaktaufnahme mit diesem B\u00fcro. Meist beginnt die Kommunikation per E-Mail, wobei der Makler oft ein Telefongespr\u00e4ch vorschl\u00e4gt. So lernen sich Makler und Kunde kennen, der Makler versteht die W\u00fcnsche des K\u00e4ufers und kann gezielt passende Immobilien empfehlen, die dann per E-Mail kommuniziert werden.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"step-item\">\n<p><span class=\"step-number\">2<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"color: #013c58; font-size: 1.4rem; font-weight: bold;\">Besichtigung und Preisverhandlung<\/span><\/h3>\n<p style=\"font-size: 16px;\">Hat der K\u00e4ufer einige passende Immobilien ausgew\u00e4hlt, werden Besichtigungstermine vereinbart. Man reist nach Spanien, und der Makler organisiert die Besichtigungen \u2013 in der Regel zusammen mit dem K\u00e4ufer. Nach den Besichtigungen entscheidet man sich f\u00fcr die bevorzugte Immobilie und bespricht mit dem Makler ein geeignetes Angebot. \u00dcblicherweise liegt das erste Angebot etwas unter dem Angebotspreis. Ein Bieterwettbewerb mit anderen Interessenten ist selten, kommt aber vor. Einigt man sich mit dem Verk\u00e4ufer auf Preis, \u00dcbergabedatum, Inventar und eventuelle Vorbehalte, wird ein Reservierungsvertrag abgeschlossen.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"step-item\">\n<p><span class=\"step-number\">3<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"color: #013c58; font-size: 1.4rem; font-weight: bold;\">Reservierungsvertrag <\/span><em style=\"font-size: 16px;\">(Contrato de Reserva)<\/em><\/h3>\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Dieser einfache Vertrag legt den Kaufpreis, die Zahlungsbedingungen, das voraussichtliche Datum der Eigentums\u00fcbertragung sowie enthaltenes Mobiliar fest und gibt an, ob ein Darlehen aufgenommen wird. In der Regel wird eine Reservierungsanzahlung von ca. 6.000 Euro geleistet. Bei Immobilien \u00fcber 1 Million Euro ist die Anzahlung \u00fcblicherweise etwas h\u00f6her.<\/span><\/p>\n<p>Der Reservierungsvertrag wird entweder im B\u00fcro des Maklers unterzeichnet oder per E-Post an den K\u00e4ufer zur Unterschrift zugesandt. Der K\u00e4ufer unterschreibt zuerst, danach der Verk\u00e4ufer.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"step-item\">\n<p><span class=\"step-number\">4<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"color: #013c58; font-size: 1.4rem; font-weight: bold;\">Rechtliche Pr\u00fcfung und Due Diligence<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Beim Immobilienkauf in Spanien ist es unbedingt empfehlenswert, einen Anwalt mit der rechtlichen Pr\u00fcfung der Immobilie zu beauftragen. Dies ist nicht mit einer technischen Begutachtung zu verwechseln. Der Anwalt nimmt Erstkontakt mit dem rechtlichen Vertreter des Verk\u00e4ufers auf und sammelt alle relevanten Unterlagen zur Immobilie. Dazu geh\u00f6rt die \u00dcberpr\u00fcfung aller Genehmigungen und Lizenzen sowie die Sicherstellung, dass keine ausstehenden Schulden, Hypotheken, Gemeinschaftsgeb\u00fchren, Mieter oder unbezahlte Steuern mit der Immobilie verbunden sind. Der Anwalt beantragt au\u00dferdem die NIE-Nummer (spanische Steuernummer) und er\u00f6ffnet ein spanisches Bankkonto \u2013 beides unerl\u00e4sslich f\u00fcr den Kauf und den Alltag in Spanien.<\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.olmedoytorres.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Olmedoytorres<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.mgconsulting.es\/es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Mgconsulting<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.nordic-lawyers.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Nordic-lawyers<\/a> &#8211; <a href=\"https:\/\/www.frankedelafuente.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Frankedelafuente<\/a><\/p>\n<\/div>\n<div class=\"step-item\">\n<p><span class=\"step-number\">5<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"color: #013c58; font-size: 1.4rem; font-weight: bold;\">Privater Kaufvorvertrag <\/span><em style=\"font-size: 16px;\">(Contrato privado)<\/em><\/h3>\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Sobald alle rechtlichen Pr\u00fcfungen abgeschlossen sind und alles best\u00e4tigt wurde, unterzeichnen K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer den privaten Kaufvertrag. Der Anwalt des K\u00e4ufers ben\u00f6tigt in der Regel etwa 2 Wochen f\u00fcr die erforderliche rechtliche Due-Diligence-Pr\u00fcfung. Der Kaufvertrag enth\u00e4lt eine rechtliche Beschreibung der Immobilie, Personalien beider Parteien, den Kaufpreis, den Zahlungsplan und das voraussichtliche Datum der Eigentums\u00fcbertragung. Auch individuelle Vereinbarungen und Vorbehalte werden hier festgehalten. In dieser Phase zahlt der K\u00e4ufer \u00fcblicherweise 10 % des Gesamtkaufpreises.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<div class=\"step-item\">\n<p><span class=\"step-number\">6<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"color: #013c58; font-size: 1.4rem; font-weight: bold;\">Eigentums\u00fcbertragung <\/span><em style=\"font-size: 16px;\">(Escritura)<\/em><\/h3>\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Der letzte Schritt des Immobilienkaufs findet beim Notar statt, der vom Anwalt des K\u00e4ufers in Absprache mit dem Anwalt des Verk\u00e4ufers ausgew\u00e4hlt wird. K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer \u2013 pers\u00f6nlich oder durch bevollm\u00e4chtigte Anw\u00e4lte vertreten \u2013 unterzeichnen die Eigentums\u00fcbertragungsurkunde (Escritura). Bei Sprachschwierigkeiten steht der Anwalt oder ein \u00dcbersetzer zur Seite. Der verbleibende Kaufbetrag wird bezahlt und die Schl\u00fcssel \u00fcbergeben.<\/span><\/p>\n<p>Ab diesem Moment ist der K\u00e4ufer der neue rechtliche Eigent\u00fcmer der Immobilie.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"step-item\">\n<p><span class=\"step-number\">7<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"color: #013c58; font-size: 1.4rem; font-weight: bold;\">Eintragung ins Grundbuch<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Nach der Unterzeichnung der Urkunde wird diese beim Grundbuchamt auf den Namen des K\u00e4ufers eingetragen. Der Anwalt stellt sicher, dass alle Steuern, \u00dcbertragungsgeb\u00fchren und Anwaltskosten bezahlt werden und dass Stromvertr\u00e4ge, Gemeinschaftsgeb\u00fchren sowie immobilienbezogene Steuern auf den neuen Eigent\u00fcmer \u00fcbertragen werden.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<div class=\"step-item\">\n<p><span class=\"step-number\">8<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"color: #013c58; font-size: 1.4rem; font-weight: bold;\">Genie\u00dfen<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Als neuer Eigent\u00fcmer einer Immobilie in Spanien ist es nun Zeit, einzurichten, vielleicht zu renovieren und vor allem das neue Land in vollen Z\u00fcgen zu genie\u00dfen. Spanien unterscheidet sich von Zuhause \u2013 aber mit einem L\u00e4cheln und einigen Spanischkenntnissen kommt man sehr weit.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/header>\n<div class=\"divi-article\"><header class=\"article-header\">\n<div class=\"divi-article\"><header class=\"article-header\"><header class=\"divi-article-header\">\n<section class=\"article-section\">\n<h2 id=\"notarie-advokat\">Warum braucht man einen Notar in Spanien? Reicht ein Anwalt nicht aus?<\/h2>\n<p>Dies ist eine berechtigte Frage, die sich viele stellen. In Deutschland \u00fcbernimmt der Notar traditionell bereits eine wichtige Rolle, aber in Spanien gibt es klare gesetzliche Anforderungen. Der Notar ist beim spanischen Immobilienkauf Pflicht \u2013 aber was genau macht er?<\/p>\n<div class=\"comparison-cards\">\n<div class=\"card\">\n<h3>Ein spanischer Notar:<\/h3>\n<ul>\n<li>\u00dcberpr\u00fcft Identit\u00e4t und Rechtsf\u00e4higkeit<\/li>\n<li>Stellt sicher, dass Kaufdokumente dem Gesetz entsprechen.<\/li>\n<li>Liest den Vertrag vor und best\u00e4tigt, dass beide Parteien ihn verstehen<\/li>\n<li>Beurkundet die Eigentums\u00fcbertragung f\u00fcr den Grundbucheintrag.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div class=\"card\">\n<h3>Ein Anwalt:<\/h3>\n<ul>\n<li>Der Anwalt vertritt Sie als K\u00e4ufer oder Verk\u00e4ufer.<\/li>\n<li>F\u00fchrt eine rechtliche Pr\u00fcfung der Immobilie durch (Schulden, Hypotheken, Besitz, Touristenlizenz usw.)<\/li>\n<li>Unterst\u00fctzt bei der Verhandlung der Konditionen<\/li>\n<li>Beantragt Bankkonto und NIE-Nummer<\/li>\n<li>Stellt sicher, dass Sie keine offenen Schulden oder Probleme \u00fcbernehmen<\/li>\n<li>Hilft bei der Steuererkl\u00e4rung<\/li>\n<li>Ber\u00e4t zu Erbschaft, Steuern und anderen aufkommenden Fragen<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>Es ist m\u00f6glich, ohne Anwalt zu kaufen \u2013 aber nicht zu empfehlen<\/p>\n<div class=\"table-wrapper\">\n<h3 class=\"table-title\">Einfache Zusammenfassung<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<td>Notar<\/td>\n<td>Anwalt<\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<p>Obligatorisch<\/p>\n<\/td>\n<td>Freiwillig, aber dringend empfohlen<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Unparteiisch<\/td>\n<td>Vertritt Ihre Interessen<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Stellt die Rechtm\u00e4\u00dfigkeit sicher<\/td>\n<td>Sch\u00fctzt Ihre finanziellen und rechtlichen Interessen<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><\/td>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"article-section\">\n<h2 id=\"skatter-avgifter\">Steuern und Geb\u00fchren 2026 (Die wichtigsten Zahlen)<\/h2>\n<p>Beim Immobilienkauf in Spanien zahlt man entweder Grunderwerbsteuer (ITP) oder Mehrwertsteuer (beim Neubaukauf). Laufende Steuern k\u00f6nnen au\u00dferdem anfallen, z. B. wenn Sie die Immobilie vermieten. Wir erkl\u00e4ren die wichtigsten Begriffe.<\/p>\n<div class=\"cost-block\">\n<h3>1\ufe0f\u20e3 Bestandsimmobilie (Resale)<\/h3>\n<p><strong>\ud83d\udccc ITP \u2013 Grunderwerbsteuer<\/strong><\/p>\n<p>In Andalusien f\u00e4llt beim Kauf einer Bestandsimmobilie die Grunderwerbsteuer (ITP \u2013 Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) an. Seit 2021 betr\u00e4gt der Satz pauschal 7 % des Kaufpreises, unabh\u00e4ngig vom Immobilienwert. Diese Steuer ist bei der Eigentums\u00fcbertragung als einmalige Zahlung f\u00e4llig. Kaufen Sie z. B. eine Immobilie f\u00fcr 500.000 \u20ac, zahlen Sie 35.000 \u20ac ITP. Dies ist die gr\u00f6\u00dfte Steuer beim Kauf \u2013 Andalusien hat zusammen mit Madrid und den Kanarischen Inseln den niedrigsten ITP-Satz in Spanien. Zum Vergleich: Katalonien kann bei gr\u00f6\u00dferen K\u00e4ufen bis zu 13 % verlangen.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"cost-block\">\n<h3>2\ufe0f\u20e3 Neubau (vom Bautr\u00e4ger)<\/h3>\n<p><strong>\ud83d\udccc IVA (Mehrwertsteuer)<\/strong><\/p>\n<p>Beim Neubaukauf in Spanien und an der Costa del Sol zahlt man keine ITP, sondern Mehrwertsteuer (IVA). Beim Neubaukauf betr\u00e4gt die IVA 10 % des Immobilienwerts. Bei Neubauprojekten ist es \u00fcblich, dass ein Zahlungsplan \u00fcber die Bauzeit vereinbart wird, der beispielsweise so aussehen kann:<\/p>\n<ol>\n<li>Reservation 10 000\u20ac plus IVA (10%)<\/li>\n<li>Kaufvorvertrag 30 % + IVA<\/li>\n<li>Zwischenzahlung 10 % + IVA<\/li>\n<li>Schlusszahlung 60 % + IVA (abz\u00fcglich bereits geleisteter Reservierungszahlung)<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>\ud83d\udccc AJD (Urkundensteuer \/ Stempelsteuer)<\/strong><\/p>\n<p>Beim Neubaukauf f\u00e4llt zus\u00e4tzlich eine Urkundensteuer von 1,2 % des Immobilienwerts an. Die AJD ist eine Steuer auf das notarielle Kaufdokument (Escritura) und die Eigentumsregistrierung. Sie ist die staatliche Geb\u00fchr f\u00fcr die Eintragung als neuer Eigent\u00fcmer.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"highlight-list\">\n<h3>Weitere Kosten<\/h3>\n<ul>\n<li>Notar: 600\u20131.200 \u20ac<\/li>\n<li>Grundbuchamt: 400\u20131.000 \u20ac<\/li>\n<li>Anwalt: 1 % des Kaufpreises<\/li>\n<li>Bankbewertung bei Darlehen: 250\u2013800 \u20ac<\/li>\n<li>Bankgeb\u00fchren bei Darlehen: 0,5\u20131 % der Darlehenssumme (von manchen Banken \u00fcbernommen)<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div class=\"table-wrapper\">\n<h3 class=\"table-title\">Zur besseren \u00dcbersicht haben wir 2 Berechnungen erstellt:<\/h3>\n<p>Vergleich \u2013 Bestandsimmobilie vs. Neubau (541.000 \u20ac)<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Kategorie<\/th>\n<th>Resale (Bestandsimmobilie)<\/th>\n<th>Neubau<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Kaufpreis<\/td>\n<td>471.000 \u20ac<\/td>\n<td>471.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Steuer<\/td>\n<td>ITP 7 % = 32.900 \u20ac<\/td>\n<td>IVA 10 % = 47.100 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>AJD-Steuer (Urkundensteuer)<\/td>\n<td>&#8211;<\/td>\n<td>AJD 1,2 % = 5.650 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"accent-row\">\n<td>Steuern gesamt<\/td>\n<td>32.900 \u20ac<\/td>\n<td>52.700 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Notar<\/td>\n<td>ca. 1.130 \u20ac<\/td>\n<td>ca. 1.320 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Grundbuchamt<\/td>\n<td>ca. 940 \u20ac<\/td>\n<td>ca. 1.130 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Anwalt (1 % + MwSt.)<\/td>\n<td>5.880 \u20ac<\/td>\n<td>5.880 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bankbewertung<\/td>\n<td>565 \u20ac<\/td>\n<td>565 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bankgeb\u00fchren<\/td>\n<td>1.130 \u20ac<\/td>\n<td>1.130 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"accent-row\">\n<td>Weitere Kosten gesamt<\/td>\n<td>9.640 \u20ac<\/td>\n<td>10.020 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"total-row\">\n<td>Gesamte Kaufnebenkosten (Steuern + Geb\u00fchren)<\/td>\n<td>42.570 \u20ac<\/td>\n<td>62.700 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bankdarlehen 70 %<\/td>\n<td>329.300 \u20ac<\/td>\n<td>329.300 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Eigenkapital (30 %)<\/td>\n<td>141.100 \u20ac<\/td>\n<td>141.100 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"accent-row\">\n<td>Erforderliches Eigenkapital gesamt<\/td>\n<td>183.680 \u20ac<\/td>\n<td>203.810 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Darlehen<\/td>\n<td>329.300 \u20ac<\/td>\n<td>329.300 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Zinssatz<\/td>\n<td>3,5 %<\/td>\n<td>3,5 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Laufzeit<\/td>\n<td>25 Jahre<\/td>\n<td>25 Jahre<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"accent-row\">\n<td>Monatliche Kreditrate<\/td>\n<td>ca. 1.550 \u20ac\/Monat<\/td>\n<td>ca. 1.550 \u20ac\/Monat<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"article-section\">\n<h2 id=\"salja-bostad\">Welche Steuern fallen beim Verkauf einer Immobilie in Spanien 2026 an?<\/h2>\n<p>Wenn man nach einigen Jahren in Spanien entscheidet, zur\u00fcckzukehren oder weiterzuziehen, muss man seine spanische Immobilie verkaufen. Dabei gibt es 3 wichtige Steuern und Kosten zu kennen.<\/p>\n<ul>\n<li>Kapitalertragssteuer (CGT \u2013 Impuesto sobre la Renta)<\/li>\n<li>Plusval\u00eda Municipal<\/li>\n<li>Maklerprovision<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Kapitalertragssteuer<\/h3>\n<p>\u00c4hnlich wie in Deutschland: Nach dem Verkauf Ihrer spanischen Immobilie m\u00fcssen Sie Kapitalertragssteuer auf den erzielten Gewinn zahlen. Wie wird diese berechnet?<\/p>\n<blockquote>\n<p>Verkaufspreis<\/p>\n<p>&#8211; Kaufpreis (urspr\u00fcnglich)<\/p>\n<p>&#8211; Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuch, ITP\/IVA, Anwalt)<\/p>\n<p>&#8211; Umbau- und Renovierungskosten<\/p>\n<p>= Steuerpflichtiger Gewinn<\/p>\n<\/blockquote>\n<p><strong>Wenn Sie in Spanien ans\u00e4ssig (residente) sind<\/strong> (Nicht ganz schwarz-wei\u00df, aber: Sie wohnen mehr als 6 Monate hier, haben Kinder in der Schule, arbeiten hier, zahlen Sozialversicherungsbeitr\u00e4ge)<\/p>\n<p><strong>Die Kapitalertragssteuer ist progressiv:<\/strong><\/p>\n<ul class=\"tax-list\">\n<li><strong>19 % bis 6.000 \u20ac<\/strong><\/li>\n<li><strong>21 % von 6.000 \u2013 50.000 \u20ac<\/strong><\/li>\n<li><strong>23 % von 50.000 \u2013 200.000 \u20ac<\/strong><\/li>\n<li><strong>27 % \u00fcber 200.000 \u20ac<\/strong><\/li>\n<li><strong>28 % \u00fcber 300.000 \u20ac (2026)<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Ausnahme: Wenn Sie \u00fcber 65 Jahre alt sind und Ihren Hauptwohnsitz verkaufen, f\u00e4llt keine Kapitalertragssteuer an. Au\u00dferdem entf\u00e4llt die Steuer, wenn Sie den Gewinn in eine neue Hauptresidenz reinvestieren (Uppskov-Regelung).<\/p>\n<p><strong>Wenn Sie nicht in Spanien ans\u00e4ssig (nicht residente) sind<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>EU\/EWR-B\u00fcrger: 19 % auf den Gewinn<\/strong><\/li>\n<li><strong>Sonstige L\u00e4nder: 24 % auf den Gewinn<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Beim Verkauf als Nicht-Resident beh\u00e4lt der K\u00e4ufer 3 % des Kaufpreises ein und zahlt diesen Betrag direkt an die spanische Steuerbeh\u00f6rde. Dies dient als Sicherheit daf\u00fcr, dass der Verk\u00e4ufer seiner Steuerpflicht nachkommt. Stellt sich bei der Steuererkl\u00e4rung im Folgejahr heraus, dass die tats\u00e4chliche Steuer unter 3 % liegt, muss Ihr Anwalt aktiv die R\u00fcckerstattung der Differenz einfordern \u2013 automatisch erfolgt dies f\u00fcr ausl\u00e4ndische Verk\u00e4ufer nicht.<\/p>\n<h3>Plusvalia Municipal<\/h3>\n<p>Die Plusval\u00eda ist eine kommunale Steuer auf den Wertzuwachs des Grundst\u00fccks und basiert auf:<\/p>\n<ul>\n<li>Wie viele Jahre Sie die Immobilie besessen haben<\/li>\n<li>Der Katasterwert der Immobilie.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Berechnung der Plusval\u00eda ist nicht immer einfach, aber mit den richtigen Unterlagen k\u00f6nnen Makler oder Anwalt Ihnen dabei helfen. Unten finden Sie ein Rechenbeispiel.<\/p>\n<h3>Maklerprovision<\/h3>\n<p>Beim Verkauf Ihrer Immobilie zahlen Sie, \u00e4hnlich wie in Deutschland, eine Maklerprovision an den Makler, der Ihnen beim Verkauf hilft. In Spanien ist die Provision in der Regel h\u00f6her als in Deutschland (ca. 5 % + 21 % MwSt.), und es ist auch \u00fcblich, dass Maklerb\u00fcros zusammenarbeiten und sich die Provision teilen. Es gibt verschiedene Maklernetzwerke (MLS), \u00fcber die seri\u00f6se Makler ihre Objekte an weitere Maklerb\u00fcros anbieten an weitere Maklerb\u00fcros und erzielt damit eine deutlich breitere Reichweite als bei einer herk\u00f6mmlichen Vermittlung. Die Pr\u00e4senz auf \u00fcber 1.800 weiteren Maklerb\u00fcros und Portalen ist erheblich wirkungsvoller als die Sichtbarkeit auf einer einzigen Maklerseite.<\/p>\n<div class=\"table-wrapper\">\n<h3 class=\"table-title\">Beispiel: Steuerberechnung beim Verkauf<\/h3>\n<p>Annahmen: Sie sind Nicht-Resident EU-B\u00fcrger (19 % CGT), zahlen 5 % Maklerprovision + 21 % MwSt., 10 % Kaufnebenkosten beim Erwerb, keine gr\u00f6\u00dferen Renovierungen, Plusval\u00eda gesch\u00e4tzt<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th><\/th>\n<th>Beispiel 1 (10 Jahre Besitz)<\/th>\n<th>Beispiel 2 (3 Jahre Besitz)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr class=\"accent-row\">\n<td>Verkaufspreis<\/td>\n<td>471.000 \u20ac<\/td>\n<td>471.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kaufpreis (urspr\u00fcnglich)<\/td>\n<td>235.000 \u20ac<\/td>\n<td>376.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>+ Kaufnebenkosten (10 %)<\/td>\n<td>23.500 \u20ac<\/td>\n<td>37.600 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>= Bereinigter Kaufwert<\/td>\n<td>258.500 \u20ac<\/td>\n<td>413.600 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"total-row\">\n<td>BRUTTOGEWINN<\/td>\n<td>212.500 \u20ac<\/td>\n<td>57.400 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Maklerprovision (6,05 %)<\/td>\n<td>28.500 \u20ac<\/td>\n<td>28.500 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>STEUERPFLICHTIGER GEWINN<\/td>\n<td>184.000 \u20ac<\/td>\n<td>28.900 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kapitalertragssteuer (19%)<\/td>\n<td>34.960 \u20ac<\/td>\n<td>5.491 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plusval\u00eda (gesch\u00e4tzt)<\/td>\n<td>3.294 \u20ac<\/td>\n<td>1.130 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"accent-row\">\n<td>GESAMTSTEUER<\/td>\n<td>38.254 \u20ac<\/td>\n<td>6.621 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3 % Einbehalt (150.000 \u20ac)<\/td>\n<td>-14.120 \u20ac<\/td>\n<td>-14.120 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Noch zu zahlen \/ R\u00fcckerstattung<\/td>\n<td>24.134 \u20ac<\/td>\n<td>-7.499 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"total-row\">\n<td>Nettobetrag nach Steuern<\/td>\n<td>432.746 \u20ac<\/td>\n<td>464.379 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"article-section\">\n<h2 id=\"formogenhetsskatt\">Verm\u00f6genssteuer<\/h2>\n<p>Wir werden h\u00e4ufig gefragt, wie die Verm\u00f6genssteuer in Spanien funktioniert. Vielleicht haben Sie Verm\u00f6gen in Deutschland und m\u00f6chten nun in Spanien gut leben, ohne zu viel Steuern zu zahlen. So funktioniert es:<\/p>\n<p>Die Verm\u00f6genssteuer (Impuesto sobre el Patrimonio) ist eine j\u00e4hrliche Steuer auf das Nettoverm\u00f6gen, das Sie besitzen. Sie zahlen keine Steuer auf Ihr Einkommen, sondern auf das, was Sie \u00fcber einem Freibetrag besitzen. Beispiele:<\/p>\n<ul>\n<li>Immobilien<\/li>\n<li>Bankguthaben<\/li>\n<li>Aktien<\/li>\n<li>Investmentfonds<\/li>\n<li>Sonstige Verm\u00f6genswerte<\/li>\n<\/ul>\n<p>Wenn Sie <strong>in Spanien ans\u00e4ssig (Residente)<\/strong> sind, werden alle Ihre weltweiten Verm\u00f6genswerte besteuert. Wenn Sie <strong>nicht in Spanien ans\u00e4ssig (No Residente)<\/strong> sind, werden nur Ihre Verm\u00f6genswerte in Spanien besteuert. Wie viel Verm\u00f6gen ist steuerfrei? Es gibt einen Grundfreibetrag von 700.000 \u20ac pro Person sowie einen zus\u00e4tzlichen Freibetrag von 300.000 \u20ac f\u00fcr den Hauptwohnsitz. Ein Ehepaar kann also Verm\u00f6gen von bis zu 1.400.000 \u20ac halten, ohne Verm\u00f6genssteuer zahlen zu m\u00fcssen. Seit Dezember 2022 hat Andalusien eine regionale Steuerbefreiung eingef\u00fchrt, die den effektiven Verm\u00f6genssteuersatz auf 0 % setzt \u2013 eine Erkl\u00e4rung ist jedoch trotzdem einzureichen. Bei sehr hohem Verm\u00f6gen \u00fcber ca. 3 Mio. \u20ac sollten Sie sich \u00fcber <strong>die Solidarit\u00e4tssteuer<\/strong> (Impuesto de Solidaridad de las Grandes Fortunas) informieren.<\/p>\n<\/section>\n<section class=\"article-section\">\n<h2 id=\"finansiering\">Finanzierung und Hypotheken f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer<\/h2>\n<p>Beim Immobilienkauf in Spanien kann die Finanzierung entweder \u00fcber eine deutsche oder eine spanische Bank erfolgen. Spanische Banken haben etwas strengere Voraussetzungen als deutsche Banken, und die Bearbeitung dauert deutlich l\u00e4nger (6\u20138 Wochen). In der Regel finanziert die Bank bis zu 60 % des Immobilienwerts f\u00fcr Nicht-Residenten, was bedeutet, dass Sie selbst 40 % + ca. 10 % f\u00fcr Kaufnebenkosten aufbringen m\u00fcssen.<\/p>\n<p>Was kostet ein Bankdarlehen? Im aktuellen Zinsumfeld berechnen Banken ca. 3\u20134 % Zinsen, je nach pers\u00f6nlicher Situation. Feste Zinsen sind in der Regel etwas h\u00f6her als variable, es ist aber auch eine Kombination aus fest und variabel m\u00f6glich. Viele K\u00e4ufer fokussieren sich ausschlie\u00dflich auf den Zinssatz \u2013 dabei ist es wichtig zu beachten, dass Banken hier sehr unterschiedlich arbeiten. Manche erheben Geb\u00fchren f\u00fcr Barabhebungen, andere f\u00fcr \u00dcberweisungen und Zahlungen. Viele verlangen den Abschluss von Versicherungen, bieten daf\u00fcr aber g\u00fcnstigere Hypothekenzinsen an. Diese Konditionen variieren je nach Bank und pers\u00f6nlicher Situation, weshalb ein Vergleich mehrerer Angebote sehr empfehlenswert ist. Au\u00dferdem verlangen Banken h\u00e4ufig eine Wohngeb\u00e4ude- und\/oder Lebensversicherung, die Sie bei ihnen abschlie\u00dfen k\u00f6nnen, um einen niedrigeren Hypothekenzins zu erhalten.<\/p>\n<p>Wichtig: Blankokredit zur Eigenkapitaldeckung ist nicht erlaubt \u2013 auch wenn es vereinzelt vorkommen soll.<\/p>\n<p>Wir arbeiten mit einem Hypothekenvermittler zusammen, der Angebote von mehreren Banken einholt. Jetzt Antrag stellen unter: <a href=\"https:\/\/habeno.com\/\">https:\/\/habeno.com\/<\/a><\/p>\n<p>Was verlangt die Bank f\u00fcr einen Hypothekenantrag?<\/p>\n<ul>\n<li>Reisepass<\/li>\n<li>NIE-Nummer<\/li>\n<li>Anstellungsnachweis \/ Arbeitsvertrag<\/li>\n<li>Die 3 letzten Gehaltsabrechnungen<\/li>\n<li>Die 2 letzten Steuererkl\u00e4rungen<\/li>\n<li>Kontoausz\u00fcge der letzten 6 Monate<\/li>\n<li>Kreditauskunft (SCHUFA oder \u00e4quivalent)<\/li>\n<li>Aufstellung aller Schulden und Verm\u00f6genswerte.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Bank m\u00f6chte, dass Ihre Kreditrate nicht mehr als 30 % Ihres Einkommens ausmacht, und pr\u00fcft, ob Sie auch bei einem Zinssatz von 5\u20136 % zahlungsf\u00e4hig bleiben. Wird diese Bedingung nicht erf\u00fcllt, kann die Bank den Antrag ablehnen.<\/p>\n<p><strong>Was kostet ein Hypothekenantrag in Spanien?<\/strong><\/p>\n<p>Bewertung (Tasaci\u00f3n): Bei einer Hypothekenfinanzierung f\u00fchrt die Bank eine unabh\u00e4ngige Immobilienbewertung durch, um festzustellen, wie viel die Bank finanziert. Die Bewertung kostet in der Regel 300\u2013600 \u20ac.<\/p>\n<p>Bearbeitungsgeb\u00fchr: Viele Banken erheben diese Geb\u00fchr nicht mehr, aber einige verlangen bis zu 1 % des Immobilienwerts<\/p>\n<\/section>\n<section class=\"article-section\">\n<h2 id=\"fallgropar\">Fallstricke, die Sie beim Immobilienkauf in Spanien kennen sollten<\/h2>\n<p>Beim Immobilienkauf in Spanien ist es entscheidend, einen Anwalt zu beauftragen, der m\u00f6gliche M\u00e4ngel der Immobilie aufdeckt, bevor Sie den Vertrag unterzeichnen. Ein Anwalt kostet ca. 1 % des Kaufpreises \u2013 aber ohne rechtliche Absicherung k\u00f6nnen folgende Fallstricke erheblich teurer werden.<\/p>\n<div class=\"pitfall-box\">\n<h3>Illegale Anbauten<\/h3>\n<p>Was ist ein illegaler Anbau und warum ist das wichtig? Ein illegaler Anbau kann ein Teil des Geb\u00e4udes sein, der:<\/p>\n<ul>\n<li>Ohne Baugenehmigung errichtet wurde<\/li>\n<li>Entspricht nicht der genehmigten Baugenehmigung<\/li>\n<li>Ist nicht im Grundbuch eingetragen<\/li>\n<li>Ist nicht im Kataster verzeichnet<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dies kann entstehen, wenn ein Schlafzimmer angebaut, ein Pool angelegt, eine Terrasse verglast oder eine Garage umgebaut wird. Als Eigent\u00fcmer m\u00fcssen Sie die lokalen Bauvorschriften einhalten. Bei Verst\u00f6\u00dfen drohen empfindliche Geldstrafen sowie Abrissverf\u00fcgungen. Zudem k\u00f6nnen solche Probleme Hypotheken, Versicherungen und zuk\u00fcnftige Verk\u00e4ufe erschweren. Gibt es Verj\u00e4hrungsfristen in Spanien? Ja, in vielen Gebieten gilt eine Verj\u00e4hrungsfrist von 6 Jahren \u2013 aber das bedeutet nicht, dass der Bau legal ist; nur das Abrissrisiko entf\u00e4llt dann.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"pitfall-box\">\n<h3>Versteckte Schulden, die mit der Immobilie \u00fcbergehen<\/h3>\n<p>In Spanien gehen Schulden beim Immobilienverkauf auf die Immobilie \u2013 nicht auf den Verk\u00e4ufer \u2013 \u00fcber. Daher ist es \u00e4u\u00dferst wichtig zu wissen, welche Schulden bestehen und sicherzustellen, dass diese bei der Eigentums\u00fcbertragung beglichen werden. Welche Schulden k\u00f6nnen das sein?<\/p>\n<ul>\n<li>IBI (Grundsteuer)<\/li>\n<li>Plusval\u00eda (Wertzuwachssteuer auf Grundst\u00fccke)<\/li>\n<li>Offene Wasser-, Strom- und Gasrechnungen<\/li>\n<li>Embargo (Pf\u00e4ndung)<\/li>\n<li>Grundschulden \/ Hypotheken<\/li>\n<li>Gemeinschaftsschulden (Eigent\u00fcmergemeinschaft)<\/li>\n<li>Illegale Bauten (offene Verfahren und ausstehende Zahlungen)<\/li>\n<li>Derramas (beschlossene Renovierungen in der Eigent\u00fcmergemeinschaft)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Stellt sich nach der Unterzeichnung des Anzahlungsvertrags heraus, dass eine bestimmte Schuld besteht, kann beim Eigentums\u00fcbergang ein entsprechender Betrag einbehalten werden. Der Anwalt kann dabei helfen, auch wenn der Kaufprozess ohne Anwalt begonnen wurde.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"pitfall-box\">\n<h3>Touristenlizenzen 2026<\/h3>\n<p>Die Vorschriften f\u00fcr Ferienvermietungen an der Costa del Sol sind aufgrund der stark gestiegenen Nachfrage erheblich versch\u00e4rft worden. Was ist zu beachten, wenn man eine Immobilie zur Ferienvermietung sucht?<\/p>\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">1. Neue Einschr\u00e4nkungen in Eigent\u00fcmergemeinschaften. Die Gemeinschaft muss per Abstimmung entscheiden, ob Ferienvermietung erlaubt ist. Bei positiver Entscheidung muss dies der Junta de Andaluc\u00eda gemeldet werden.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">2. Die Touristenlizenz ist an den Eigent\u00fcmer gekn\u00fcpft, nicht an die Immobilie. An der Costa del Sol muss ein neuer Eigent\u00fcmer eine neue Touristenlizenz beantragen.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">3. Einige Gemeinden haben die Anzahl erlaubter Ferienwohnungen begrenzt und nehmen keine neuen Antr\u00e4ge mehr an.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">4. Technische Mindeststandards. Die Immobilie muss bestimmte Voraussetzungen erf\u00fcllen, um als Ferienwohnung vermietet werden zu d\u00fcrfen. Dazu geh\u00f6ren u. a.: g\u00fcltige Lizenzen (LPO, AFO, C\u00e9dula de Habitabilidad), Bel\u00fcftung und Klimaanlage, Sicherheitsanforderungen sowie ein Energieausweis<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">5. Verf\u00fcgt man \u00fcber eine Lizenz und vermietet, m\u00fcssen die Mieteinnahmen versteuert werden. Das Finanzamt f\u00fchrt regelm\u00e4\u00dfige Kontrollen durch. Vermietung ohne Deklaration oder ohne g\u00fcltige Lizenz kann zu erheblichen Bu\u00dfgeldern f\u00fchren.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<div class=\"pitfall-box\">\n<h3>Unterschied zwischen eingetragener und tats\u00e4chlicher Fl\u00e4che<\/h3>\n<p>Beim Immobilienkauf in Spanien gibt es h\u00e4ufig unterschiedliche Angaben zur Grundst\u00fccks- und Wohnfl\u00e4che. Die Grundbuchurkunde nennt eine Gr\u00f6\u00dfe, das Kataster eine andere, und der Verk\u00e4ufer eine dritte. Ein tats\u00e4chliches Aufma\u00df kann wieder abweichen. Was gilt und was ist zu beachten?<\/p>\n<p><strong>Die Grundbuchurkunde (Escritura)<\/strong> enth\u00e4lt die im Grundbuch eingetragene und rechtlich gesch\u00fctzte Fl\u00e4che. Diese Angabe verwendet auch die Bank bei der Bewertung.<\/p>\n<p><strong>Catastro<\/strong> (Steuerliche Erfassung) Die im Kataster eingetragene Fl\u00e4che ist die Grundlage f\u00fcr die Grundsteuer.<\/p>\n<p><strong>Tats\u00e4chliche Fl\u00e4che<\/strong> ist die tats\u00e4chliche, physisch messbare Fl\u00e4che, die der Verk\u00e4ufer angibt.<\/p>\n<p>Abweichungen k\u00f6nnen verschiedene Ursachen haben und zu Problemen f\u00fchren. Hat ein Verk\u00e4ufer das Haus erweitert und dies nicht registriert, k\u00f6nnen Schwierigkeiten bei Darlehen, Verkauf und Bu\u00dfgeldern entstehen.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"pitfall-box\">\n<h3>Anzahlungen beim Neubaukauf<\/h3>\n<p>Alle Zahlungen beim Neubaukauf m\u00fcssen durch eine Bankgarantie abgesichert sein \u2013 heute ist dies durch spanisches Recht geregelt. Ihr Anwalt wird vom Bautr\u00e4ger entsprechende Bankgarantien einfordern. Beim Neubau sind Verz\u00f6gerungen nicht ungew\u00f6hnlich. Vor der Vertragsunterzeichnung sollten Sie wissen, was bei Verz\u00f6gerungen passiert und welche Ursachen diese haben k\u00f6nnen \u2013 sei es auf Seiten des Bautr\u00e4gers oder aufgrund ausstehender Genehmigungen der Gemeinde.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"pitfall-box\">\n<h3>Wechselkursrisiko<\/h3>\n<p>Da der Prozess des Immobilienkaufs in Spanien oft \u00fcber einen l\u00e4ngeren Zeitraum l\u00e4uft, ist es wichtig zu verstehen, dass Wechselkursschwankungen eine entscheidende Rolle f\u00fcr den tats\u00e4chlich gezahlten Betrag spielen k\u00f6nnen. Kaufen Sie beispielsweise eine Neubauimmobilie f\u00fcr 500.000 \u20ac und der Kurs \u00e4ndert sich zwischen Vertragsunterzeichnung und \u00dcbergabe, kann dies erhebliche Mehrkosten verursachen. Es gibt jedoch spezialisierte Unternehmen f\u00fcr Devisentransaktionen, die Ihnen helfen k\u00f6nnen, den Wechselkurs zu fixieren.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"pitfall-box\">\n<h3>Kein Anwalt beim Immobilienkauf<\/h3>\n<p>Wer ohne Anwalt durch den Kaufprozess geht, sollte sehr gut mit dem spanischen Immobilienmarkt vertraut sein. Ein Anwalt kostet in der Regel 1 % plus Mehrwertsteuer des Immobilienwerts \u2013 aber ohne anwaltliche Begleitung kann ein schlecht gepr\u00fcfter Kauf deutlich teurer werden. Der Notar pr\u00fcft den formalen Ablauf, die Bank sch\u00fctzt ihr eigenes Kapital, ein guter Makler handelt in Ihrem Interesse so weit es ihm m\u00f6glich ist \u2013 aber nur der Anwalt arbeitet ausschlie\u00dflich f\u00fcr Sie.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"pitfall-box\">\n<h3>Finanzierung \u2013 Die Bank bewertet den Marktwert, nicht den Kaufpreis<\/h3>\n<p>In Spanien verlangt die Bank eine unabh\u00e4ngige Immobilienbewertung (Tasaci\u00f3n). Das Darlehen basiert auf diesem Bewertungswert \u2013 nicht auf dem vereinbarten Kaufpreis. Viele K\u00e4ufer gehen f\u00e4lschlicherweise davon aus, dass die Bank 60\u201370 % des Kaufpreises finanziert, aber das ist nicht korrekt.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"pitfall-box\">\n<h3>Inventarliste<\/h3>\n<p>Wenn beim Kauf einer Immobilie an der Costa del Sol M\u00f6bel vereinbart wurden, sollte eine detaillierte Inventarliste mit Fotos erstellt werden. Kauft man ein Haus mit &#8222;allem was drin ist&#8220;, erwartet man auch alles. Ohne eine Inventarliste kann dies sehr unterschiedlich ausgelegt werden. Es ist unangenehm, nach der Schl\u00fcssel\u00fcbergabe festzustellen, dass eine Couch oder ein Tisch fehlt. Werden keine M\u00f6bel vereinbart, lassen Verk\u00e4ufer in Spanien \u00fcblicherweise die Einbauger\u00e4te zur\u00fcck \u2013 auch dies sollte schriftlich festgehalten werden.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"pitfall-box\">\n<h3>Schwarzkauf \u2013 Kaufpreis unter der Hand<\/h3>\n<p>In Spanien gibt es eine Tradition, Steuern zu minimieren \u2013 auch illegal. Ein sogenannter \u201eSchwarzkauf&#8220; (ein Teil des Kaufpreises wird bar und inoffiziell gezahlt) ist aus mehreren Gr\u00fcnden nicht zu empfehlen. Erstens: Es ist illegal, und die Konsequenzen k\u00f6nnen empfindliche Geldstrafen, Steuernachzahlungen oder Strafzinsen sein. Zweitens: Wenn Sie sp\u00e4ter verkaufen, k\u00f6nnen Sie nicht den vollen tats\u00e4chlich gezahlten Kaufpreis als Basis ansetzen \u2013 dadurch wird Ihr steuerpflichtiger Gewinn k\u00fcnstlich erh\u00f6ht.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"pitfall-box\">\n<h3>Falsches Angebot in der Verhandlung<\/h3>\n<p>Ein zu niedriges erstes Angebot kann den Verk\u00e4ufer verprellen. Manche Immobilien sind tats\u00e4chlich zu hoch angesetzt und liegen lange auf dem Markt \u2013 aber der Angebotspreis ist das, was der Verk\u00e4ufer erwartet. Die falsche Verhandlungsstrategie kann verheerend sein. Sie haben vielleicht 6 Monate lang nach Ihrem Traumhaus gesucht \u2013 ein zu niedriges Angebot kann das in 30 Minuten zunichte machen. 10 % unter dem Angebotspreis ist als Einstieg akzeptabel; 15 % ist in der Regel zu viel.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"pitfall-box\">\n<h3>Immobilie zum falschen Preis inserieren<\/h3>\n<p>Auch ein zu hoher Angebotspreis ist keine gute Strategie. Nat\u00fcrlich haben Sie das Recht, jeden Preis zu verlangen \u2013 aber die erste Zeit eines Inserats ist entscheidend. Wenn die Immobilie nach 1\u20132 Monaten noch nicht verkauft ist, fragen sich potenzielle K\u00e4ufer, ob etwas nicht stimmt, und die Zahl der Besichtigungen nimmt ab. Am Ende interessiert sich kaum noch jemand \u2013 das Inserat ist &#8222;verbrannt&#8220;. Eine nachtr\u00e4gliche Preiskorrektur ist m\u00f6glich, f\u00fchrt aber meist zu einem niedrigeren Endpreis als bei einem von Anfang an marktgerechten Preis.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"pitfall-box\">\n<h3>Kaufen ohne Finanzierungsvorbehalt vor Bankgenehmigung<\/h3>\n<p>Viele K\u00e4ufer \u00fcbersch\u00e4tzen ihre Kreditw\u00fcrdigkeit und gehen davon aus, dass die Bank den Kredit bewilligen wird \u2013 nur um dann eine Absage zu erhalten. Wenn der Vertrag keinen Finanzierungsvorbehalt enth\u00e4lt, kann dies sehr teuer werden. Planen Sie von Anfang an mit einem Finanzierungsvorbehalt sowohl im Reservierungsvertrag als auch im Kaufvorvertrag. Wichtig: Spanische Banken ben\u00f6tigen 6\u20138 Wochen zur Bearbeitung eines Hypothekenantrags \u2013 planen Sie ausreichend Zeit ein.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"pitfall-box\">\n<h3>Was sind die Risiken beim Kauf an der K\u00fcste? (Ley de Costas)<\/h3>\n<p>Immobilien in erster Meereslinie unterliegen dem sogenannten Ley de Costas. Dieses Gesetz sch\u00fctzt die K\u00fcstenlinie, den \u00f6ffentlichen Strandzugang und regelt die Bebauung in Meeresn\u00e4he. 1988 wurden die Vorschriften deutlich versch\u00e4rft. Die K\u00fcste ist in verschiedene Schutzzonen eingeteilt. Wenn Sie eine Immobilie in einer problematischen Zone in Betracht ziehen, sollten Sie die damit verbundenen Risiken kennen \u2013 Ihr lokaler Anwalt kann Sie dazu beraten.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"pitfall-box\">\n<h3>Rohrleitungen und Wassersch\u00e4den<\/h3>\n<p>Ein Thema, das viele ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer besch\u00e4ftigt, sind Rohrleitungen und Wassersch\u00e4den. Bei Einfamilienh\u00e4usern ist dies einfacher zu handhaben, da Sie direkt f\u00fcr Sch\u00e4den und Reparaturen verantwortlich sind. Viele H\u00e4user in S\u00fcdspanien sind aus Steinmaterialien gebaut, und Wassersch\u00e4den sind zwar h\u00e4ufig, aber oft einfach zu reparieren. Komplizierter wird es bei Eigentumswohnungen und Mehrfamilienh\u00e4usern. Immobilien aus den 1960er und 1970er Jahren haben oft veraltete Rohrleitungen. Viele Geb\u00e4ude werden reaktiv renoviert \u2013 also wenn etwas kaputtgeht, statt vorausschauend zu handeln. Bei einem Leck m\u00fcssen Sie Ihre Versicherung kontaktieren, die einen Gutachter (Perito) schickt. Dieser stellt fest, ob das Problem bei Ihrer Wohnung oder einem Nachbarn liegt. Liegt das Problem beim Geb\u00e4ude selbst, muss die Eigent\u00fcmergemeinschaft t\u00e4tig werden \u2013 sie kann dann entweder die gesamten Leitungen sanieren oder nur den aktuellen Schaden beheben. Schlie\u00dfen Sie in jedem Fall eine Geb\u00e4udeversicherung ab.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"article-section\">\n<h2 id=\"omradesguide\">Gebietsf\u00fchrer: Wo soll man kaufen?<\/h2>\n<p>Beim Immobilienkauf an der Costa del Sol 2026 geht es nicht nur um Preis und Gr\u00f6\u00dfe. Es gibt viel mehr zu bedenken: Welchen Lebensstil m\u00f6chten Sie f\u00fchren? Kaufen Sie als Investition und planen Vermietung? Wie lange m\u00f6chten Sie dort leben? Wir helfen Ihnen, die verschiedenen Gebiete einzuordnen.<\/p>\n<div class=\"area-explorer\">\n<div class=\"area-card\">\n<h3>F\u00fcr Ruhe, Ausblick und echtes andalusisches Flair<\/h3>\n<p><a href=\"https:\/\/sv.wikipedia.org\/wiki\/Nerja\"><strong>Nerja<\/strong><\/a><strong> &amp; Costa Niza<\/strong><\/p>\n<p>Geeignet f\u00fcr: Ruhesuchende, Meeresblick-Liebhaber, wer weniger Tourismus bevorzugt.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.nerja.es\/\"><strong>Nerja<\/strong><\/a> ist bekannt f\u00fcr seine Str\u00e4nde, Felsenk\u00fcsten und den charmanten Ortskern. Hier ist die Atmosph\u00e4re authentischer als im westlichen Teil der Costa del Sol. <strong>Costa Niza<\/strong> (zwischen Nerja und Torre del Mar) ist ein kleineres, ruhigeres K\u00fcstengebiet mit Neubau und meernahen Lagen.<\/p>\n<p><strong>Vorteile:<\/strong> \u2714 Wundersch\u00f6ne Natur, \u2714 Stabile internationale Nachfrage, \u2714 Weniger touristisch erschlossen. <strong>Nachteile:<\/strong> \u2013 Weitere Entfernung zum Flughafen M\u00e1laga, \u2013 Weniger Nachtleben und Stadtflair.<\/p>\n<p><a class=\"cta-link\" href=\"https:\/\/alamocostadelsol.com\/sv\/properties?locations=Nerja%2CRinc%25C3%25B3n%2520de%2520la%2520Victoria%2CValle-Niza%2CTorre%2520de%2520Benagalb%25C3%25B3n%2CAlmayate%2CAlmayate%2520Alto%2CBenagalbon%2CBenajarafe%2CCala%2520del%2520Moral%2CCerrado%2520de%2520Calder%25C3%25B3n%2CChilches%2EEl%2520Candado%2CLa%2520Cala%2520del%2520Moral%2CTorre%2520del%2520Mar%2CTorrox%2CTorrox%2520Costa%2CV%25C3%25A9lez-M%25C3%25A1laga\">Immobilien zum Verkauf in Nerja ansehen<\/a><\/p>\n<\/div>\n<div class=\"area-card\">\n<h3>F\u00fcr strandnahe Lage und gutes Preis-Lage-Verh\u00e4ltnis<\/h3>\n<p><a href=\"https:\/\/sv.wikipedia.org\/wiki\/Torremolinos\"><strong>Torremolinos<\/strong><\/a><strong>, <\/strong><a href=\"https:\/\/sv.wikipedia.org\/wiki\/Benalm%C3%A1dena\"><strong>Benalm\u00e1dena<\/strong><\/a><strong> &amp; <\/strong><a href=\"https:\/\/sv.wikipedia.org\/wiki\/Fuengirola\"><strong> Fuengirola<\/strong><\/a><\/p>\n<p>Geeignet f\u00fcr: K\u00e4ufer, die Flughafenn\u00e4he suchen, Strandlage bevorzugen oder Ferienvermietung planen.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/alamocostadelsol.com\/sv\/omradesguide\/torremolinos\"><strong>Torremolinos<\/strong><\/a> hat in den letzten Jahren eine deutliche Aufwertung erfahren und bietet attraktive Preise. <a href=\"https:\/\/alamocostadelsol.com\/sv\/omradesguide\/benalmadena\"><strong>Benalm\u00e1dena<\/strong><\/a> vereint Marina, Villen und Wohnungen mit Meerblick. <a href=\"https:\/\/alamocostadelsol.com\/sv\/omradesguide\/fuengirola\"><strong>Fuengirola<\/strong><\/a> ist einer der internationalsten Orte an der Costa del Sol, beliebt bei K\u00e4ufern aus dem deutschsprachigen Raum und ganz Nordeuropa.<\/p>\n<p><strong>Vorteile:<\/strong> \u2714 Starker Wiederverkaufsmarkt, \u2714 Gute Infrastruktur, \u2714 Zugverbindung nach M\u00e1laga. <strong>Nachteile:<\/strong> \u2013 Manche \u00e4ltere Immobilien ben\u00f6tigen Renovierung, \u2013 Touristenlizenzregeln variieren je nach Eigent\u00fcmergemeinschaft.<\/p>\n<p><a class=\"cta-link\" href=\"https:\/\/alamocostadelsol.com\/sv\/properties?locations=Arroyo%2520de%2520la%2520Miel%2CBenalmadena%2CBenalmadena%2520Costa%2CBenalmadena%2520Pueblo%2CCarvajal%2CEl%2520Coto%2CFuengirola%2CLas%2520Lagunas%2CLos%2520Boliches%2CLos%2520Pacos%2CTorreblanca\">Immobilien zum Verkauf in Fuengirola, Benalm\u00e1dena und Torremolinos ansehen<\/a><\/p>\n<\/div>\n<div class=\"area-card\">\n<h3>F\u00fcr Familien, Villen und gro\u00dfz\u00fcgige Wohnfl\u00e4chen<\/h3>\n<p><a href=\"https:\/\/sv.wikipedia.org\/wiki\/Mijas\"><strong>Mijas Costa<\/strong><\/a><\/p>\n<p>Geeignet f\u00fcr: K\u00e4ufer, die mehr Platz suchen, eine Villa oder ein Reihenhaus bevorzugen oder eine ruhige Urbanisation priorisieren.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/alamocostadelsol.com\/sv\/omradesguide\/mijas\"><strong>Mijas Costa<\/strong><\/a> erstreckt sich zwischen <a href=\"https:\/\/www.fuengirola.es\/\">Fuengirola<\/a> und <a href=\"https:\/\/alamocostadelsol.com\/sv\/omradesguide\/marbella\">Marbella<\/a> und bietet sowohl strandnahe Wohnungen als auch Villenviertel etwas oberhalb der K\u00fcste.<\/p>\n<p><strong>Vorteile:<\/strong> \u2714 Gutes Preis-Leistungs-Verh\u00e4ltnis pro m\u00b2, \u2714 Viele Urbanisationen mit Pool, \u2714 Beliebt als Dauerwohnsitz. <strong>Nachteile:<\/strong> \u2013 Autoabh\u00e4ngig in manchen Bereichen, \u2013 Schwankende Bauqualit\u00e4t je nach Baujahr.<\/p>\n<p><a class=\"cta-link\" href=\"https:\/\/alamocostadelsol.com\/sv\/properties?locations=Calahonda%2CCalanova%2520Golf%2CCalypso%2CCampo%2520Mijas%2CEl%2520Chaparral%2CEl%2520Faro%2CEntrerrios%2CLa%2520Cala%2CLa%2520Cala%2520de%2520Mijas%2CLa%2520Cala%2520Golf%2CLa%2520Cala%2520Hills%2CMijas%2CMijas%2520Costa%2CMijas%2520Golf%2CMiraflores%2CRiviera%2520del%2520Sol%2CTorrenueva\">Immobilien zum Verkauf in Mijas Costa ansehen<\/a><\/p>\n<\/div>\n<div class=\"area-card\">\n<h3>F\u00fcr Luxus und internationales Prestige<\/h3>\n<p><a href=\"https:\/\/www.marbella.es\/\"><strong>Marbella<\/strong><\/a><strong>, <\/strong><a href=\"https:\/\/sv.wikipedia.org\/wiki\/San_Pedro_de_Alc%C3%A1ntara\"><strong>San Pedro de Alc\u00e1ntara<\/strong><\/a><strong> &amp; <\/strong><a href=\"https:\/\/sv.wikipedia.org\/wiki\/Estepona\"><strong>Estepona<\/strong><\/a><\/p>\n<p>Geeignet f\u00fcr: K\u00e4ufer in Premiumlage, mit Meeresblick oder Golflage, die auf Wertsteigerung setzen.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/sv.wikipedia.org\/wiki\/Marbella\"><strong>Marbella<\/strong><\/a> ist der etablierteste Luxusimmobilienmarkt der Costa del Sol. <a href=\"https:\/\/alamocostadelsol.com\/sv\/omradesguide\/san-pedro-de-alcantara\"><strong>San Pedro de Alc\u00e1ntara<\/strong><\/a> bietet ein etwas ruhigeres Tempo, aber nah an <a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=u7YmMQ9UXdA\">Marbella<\/a>. <a href=\"https:\/\/alamocostadelsol.com\/sv\/omradesguide\/estepona\"><strong>Estepona<\/strong><\/a> hat eine starke Entwicklung erlebt und verbindet einen charmanten Ortskern mit modernem Neubau.<\/p>\n<p><strong>Vorteile:<\/strong> \u2714 Starke internationale Nachfrage, \u2714 Hohe Wertstabilit\u00e4t, \u2714 Zahlreiche Neubauprojekte. <strong>Nachteile:<\/strong> \u2013 H\u00f6herer Einstiegspreis, \u2013 Strengere K\u00fcsten- und Bebauungsvorschriften in manchen Zonen.<\/p>\n<p><a class=\"cta-link\" href=\"https:\/\/alamocostadelsol.com\/sv\/properties?locations=Aloha%2CAltos%2520de%2520los%2520Monteros%2CArtola%2CAtalaya%2CBah%25C3%25ADa%2520de%2520Marbella%2CBel%2520Air%2CBenahav%25C3%25ADs%2CBenavista%2CCabopino%2CCancelada%2CCarib%2520Playa%2CCostabella%2CCostalita%2CEl%2520Madro%25C3%25B1al%2CEl%2520Paraiso%2CEl%2520Presidente%2CEl%2520Romeral%2CEl%2520Rosario%2CElviria%2CEstepona%2CGuadalmina%2520Alta%2CGuadalmina%2520Baja%2CHacienda%2520Las%2520Chapas%2CLa%2520Campana%2CLa%2520Mairena%2CLa%2520Quinta%2CLa%2520Zagaleta%2CLas%2520Brisas%2CLas%2520Chapas%2CLos%2520Almendros%2CLos%2520Arqueros%2CLos%2520Flamingos%2CLos%2520Monteros%2CMarbella%2CMarbesa%2CMonte%2520Halcones%2CNag%25C3%25BCeles%2CNew%2520Golden%2520Mile%2CNueva%2520Andaluc%25C3%25ADa%2CPuerto%2520Ban%25C3%25BAs%2CPuerto%2520de%2520Cabopino%2CReserva%2520de%2520Marbella%2CR%25C3%25ADo%2520Real%2CSan%2520Pedro%2520de%2520Alc%25C3%25A1ntara%2CSan%2520Roque%2520Club%2CSelwo%2CSierra%2520Blanca%2CThe%2520Golden%2520Mile%2CTorre%2520del%2520R%25C3%25ADo%2CTorre%2520Real\">Immobilien zum Verkauf in Marbella, San Pedro und Estepona ansehen<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<section class=\"article-section\">\n<h2 id=\"faq\">FAQ \u2013 H\u00e4ufige Fragen zum Immobilienkauf 2026<\/h2>\n<div class=\"faq-container\">\n<div class=\"faq-item\">\n<h3>Brauche ich ein spanisches Bankkonto?<\/h3>\n<p>Ja. Sie ben\u00f6tigen ein spanisches Bankkonto f\u00fcr: Zahlung von Strom, Wasser und Gemeinschaftsgeb\u00fchren per Lastschrift, Steuerabgaben sowie Hypothekenzahlungen, falls Sie in Spanien finanzieren.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"faq-item\">\n<h3>Wie lange dauert der Kaufprozess?<\/h3>\n<p>In der Regel <strong>8\u201312 Wochen<\/strong> von der Reservierung bis zur \u00dcbergabe. Bei Neubauten kann der Prozess je nach Bauzeit 1\u20133 Jahre dauern.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"faq-item\">\n<h3>Was kostet ein Anwalt in Spanien?<\/h3>\n<p>In der Regel ca. 1 % des Kaufpreises + MwSt. (IVA). Manche Anw\u00e4lte berechnen bei einfacheren K\u00e4ufen eine Pauschale.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"faq-item\">\n<h3>Wie hoch sind die Kaufnebenkosten?<\/h3>\n<p>Rechnen Sie mit ca. 8\u201310 % beim Kauf einer Bestandsimmobilie (ITP in Andalusien 7 %), 10\u201313 % beim Neubaukauf (10 % IVA + AJD + weitere Geb\u00fchren).<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"faq-item\">\n<h3>Brauche ich eine NIE-Nummer?<\/h3>\n<p>Ja. Eine NIE-Nummer (N\u00famero de Identidad de Extranjero) ist Pflicht, um in Spanien eine Immobilie zu kaufen und Steuern zu zahlen.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"faq-item\">\n<h3>Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek bekommen?<\/h3>\n<p>Ja. Spanische Banken bieten in der Regel: 60\u201370 % Beleihung, Zinssatz ca. 3\u20134 % (2026), Nachweis eines stabilen Einkommens erforderlich.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"faq-item\">\n<h3>Was ist die 3-%-Regel beim Verkauf?<\/h3>\n<p>Als Nicht-Resident beh\u00e4lt der K\u00e4ufer <strong>3 % des Kaufpreises<\/strong> ein und zahlt ihn an das spanische Finanzamt als Sicherheit f\u00fcr die Kapitalertragssteuer.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"faq-item\">\n<h3>Was ist der Unterschied zwischen ITP und IVA?<\/h3>\n<p><strong>ITP (7 % in Andalusien)<\/strong> gilt beim Kauf einer Bestandsimmobilie. <strong>IVA (10 %)<\/strong> gilt beim Neubaukauf. Zus\u00e4tzlich wird beim Neubau die AJD (Urkundensteuer) f\u00e4llig.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"faq-item\">\n<h3>Was ist das Ley de Costas?<\/h3>\n<p>Es ist das spanische K\u00fcstengesetz, das Bauvorhaben in Meeresn\u00e4he regelt. Strandnahe Immobilien k\u00f6nnen besonderen Einschr\u00e4nkungen unterliegen.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"faq-item\">\n<h3>Kann ich meine Immobilie vermieten?<\/h3>\n<p>Ja, aber: Eine Touristenlizenz ist f\u00fcr Kurzzeitvermietung erforderlich, die Eigent\u00fcmergemeinschaft kann Vermietung einschr\u00e4nken, die Regeln variieren je nach Gemeinde.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"faq-item\">\n<h3>Muss ich einen Anwalt beauftragen?<\/h3>\n<p>Es ist keine gesetzliche Pflicht \u2013 aber dringend empfohlen. Der Notar sch\u00fctzt den formalen Ablauf; der Anwalt sch\u00fctzt Sie.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"faq-item\">\n<h3>Was ist die Plusval\u00eda?<\/h3>\n<p>Eine kommunale Steuer auf den Wertzuwachs des Grundst\u00fccks, die beim Verkauf anf\u00e4llt. Der Betrag h\u00e4ngt von der Besitzdauer und dem Katasterwert ab.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"faq-item\">\n<h3>Gibt es Verm\u00f6genssteuer in Andalusien?<\/h3>\n<p>Andalusien hat in der Praxis <strong>0 % regionale Verm\u00f6genssteuer<\/strong>, aber sehr hohe Verm\u00f6gen \u00fcber ca. 3 Millionen Euro k\u00f6nnen der nationalen Solidarit\u00e4tssteuer unterliegen.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"faq-item\">\n<h3>Was passiert, wenn die Immobilie illegale Anbauten hat?<\/h3>\n<p>Die nicht eingetragene Fl\u00e4che ist rechtlich nicht gesch\u00fctzt. Dies kann Hypotheken, Verkauf und Touristenlizenz beeintr\u00e4chtigen.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"faq-item\">\n<h3>Ist es sicher, eine Anzahlung beim Neubaukauf zu leisten?<\/h3>\n<p>Ja, wenn: Eine individuelle Bankgarantie vorliegt, die Zahlungen auf ein Sperrkonto eingehen und die Baugenehmigung korrekt erteilt wurde. Ohne diese Voraussetzungen besteht ein erhebliches Risiko.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<footer class=\"article-footer\">\n<h2 id=\"sammanfattning\">Zusammenfassung<\/h2>\n<p>Eine Immobilie in Spanien und an der Costa del Sol 2026 zu kaufen ist ein sicherer Prozess, wenn Sie den richtigen Makler und einen kompetenten Anwalt an Ihrer Seite haben. Die anhaltend steigenden Preise und die wachsende Nachfrage machen Ihren Kauf au\u00dferdem zu einer soliden Investition \u2013 die Sie in der Sonne genie\u00dfen k\u00f6nnen. Nutzen Sie die Zeit f\u00fcr einen Spanischkurs. Das macht Ihren Aufenthalt noch sch\u00f6ner.<\/p>\n<div class=\"author-bio\">\n<p>Autor: Per Lindqvist, Alamo Costa del Sol, 20.02.2026<\/p>\n<p><em>&#8222;Seit unserer Gr\u00fcndung im Jahr 2011 haben wir Tausende von Kunden aus ganz Europa betreut. Unser B\u00fcro befindet sich im Herzen von Fuengirola. Kommen Sie gerne auf einen Kaffee vorbei, wenn Sie in der Gegend sind.&#8220;<\/em><\/p>\n<\/div>\n<\/footer><\/header><\/header><\/div>\n<\/header><\/div>\n<\/header><\/div>\n<\/header><\/div>[\/et_pb_text][et_pb_code _builder_version=&#8220;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8220;default&#8220; global_colors_info=&#8220;{}&#8220;]<script type=\"application\/ld+json\"><!-- [et_pb_line_break_holder] -->{<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  \"@type\": \"FAQPage\",<!-- [et_pb_line_break_holder] -->  \"mainEntity\": [<!-- [et_pb_line_break_holder] --><!-- [et_pb_line_break_holder] -->    {<!-- [et_pb_line_break_holder] -->      \"@type\": \"Question\",<!-- [et_pb_line_break_holder] -->      \"name\": \"Brauche ich ein spanisches Bankkonto?\",<!-- [et_pb_line_break_holder] -->      \"acceptedAnswer\": {<!-- [et_pb_line_break_holder] -->        \"@type\": \"Answer\",<!-- [et_pb_line_break_holder] -->        \"text\": \"Ja. Sie ben\u00f6tigen ein spanisches Bankkonto f\u00fcr Lastschriftzahlungen (Strom, Wasser, Gemeinschaftsgeb\u00fchren), Steuern und ggf. Hypothekenzahlungen, falls Sie in Spanien finanzieren.\"<!-- [et_pb_line_break_holder] -->      }<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    },<!-- [et_pb_line_break_holder] --><!-- [et_pb_line_break_holder] -->    {<!-- [et_pb_line_break_holder] -->      \"@type\": \"Question\",<!-- [et_pb_line_break_holder] -->      \"name\": \"Wie lange dauert der Kaufprozess?\",<!-- [et_pb_line_break_holder] -->      \"acceptedAnswer\": {<!-- [et_pb_line_break_holder] -->        \"@type\": \"Answer\",<!-- [et_pb_line_break_holder] -->        \"text\": \"In der Regel 8\u201312 Wochen von der Reservierung bis zur \u00dcbergabe. Bei Neubauten kann der Prozess je nach Bauzeit 1\u20133 Jahre dauern.\"<!-- [et_pb_line_break_holder] -->      }<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    },<!-- [et_pb_line_break_holder] --><!-- [et_pb_line_break_holder] -->    {<!-- [et_pb_line_break_holder] -->      \"@type\": \"Question\",<!-- [et_pb_line_break_holder] -->      \"name\": \"Was kostet ein Anwalt in Spanien?\",<!-- [et_pb_line_break_holder] -->      \"acceptedAnswer\": {<!-- [et_pb_line_break_holder] -->        \"@type\": \"Answer\",<!-- [et_pb_line_break_holder] -->        \"text\": \"In der Regel ca. 1 % des Kaufpreises plus MwSt. (IVA). Manche Anw\u00e4lte berechnen bei einfacheren K\u00e4ufen eine Pauschale.\"<!-- [et_pb_line_break_holder] -->      }<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    },<!-- [et_pb_line_break_holder] --><!-- [et_pb_line_break_holder] -->    {<!-- [et_pb_line_break_holder] -->      \"@type\": \"Question\",<!-- [et_pb_line_break_holder] -->      \"name\": \"Wie hoch sind die Kaufnebenkosten?\",<!-- [et_pb_line_break_holder] -->      \"acceptedAnswer\": {<!-- [et_pb_line_break_holder] -->        \"@type\": \"Answer\",<!-- [et_pb_line_break_holder] -->        \"text\": \"Rechnen Sie mit ca. 8\u201310 % beim Kauf einer Bestandsimmobilie (ITP in Andalusien 7 %) und 10\u201313 % beim Neubaukauf (10 % IVA + AJD + weitere Geb\u00fchren).\"<!-- [et_pb_line_break_holder] -->      }<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    },<!-- [et_pb_line_break_holder] --><!-- [et_pb_line_break_holder] -->    {<!-- [et_pb_line_break_holder] -->      \"@type\": \"Question\",<!-- [et_pb_line_break_holder] -->      \"name\": \"Brauche ich eine NIE-Nummer?\",<!-- [et_pb_line_break_holder] -->      \"acceptedAnswer\": {<!-- [et_pb_line_break_holder] -->        \"@type\": \"Answer\",<!-- [et_pb_line_break_holder] -->        \"text\": \"Ja. Eine NIE-Nummer (N\u00famero de Identidad de Extranjero) ist Pflicht, um in Spanien eine Immobilie zu kaufen und Steuern zu zahlen.\"<!-- [et_pb_line_break_holder] -->      }<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    },<!-- [et_pb_line_break_holder] --><!-- [et_pb_line_break_holder] -->    {<!-- [et_pb_line_break_holder] -->      \"@type\": \"Question\",<!-- [et_pb_line_break_holder] -->      \"name\": \"Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek bekommen?\",<!-- [et_pb_line_break_holder] -->      \"acceptedAnswer\": {<!-- [et_pb_line_break_holder] -->        \"@type\": \"Answer\",<!-- [et_pb_line_break_holder] -->        \"text\": \"Ja. Spanische Banken bieten in der Regel 60\u201370 % Beleihung, Zinssatz ca. 3\u20134 % (2026) und verlangen einen Nachweis eines stabilen Einkommens.\"<!-- [et_pb_line_break_holder] -->      }<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    },<!-- [et_pb_line_break_holder] --><!-- [et_pb_line_break_holder] -->    {<!-- [et_pb_line_break_holder] -->      \"@type\": \"Question\",<!-- [et_pb_line_break_holder] -->      \"name\": \"Was ist die 3-%-Regel beim Verkauf?\",<!-- [et_pb_line_break_holder] -->      \"acceptedAnswer\": {<!-- [et_pb_line_break_holder] -->        \"@type\": \"Answer\",<!-- [et_pb_line_break_holder] -->        \"text\": \"Als Nicht-Resident beh\u00e4lt der K\u00e4ufer 3 % des Kaufpreises ein und zahlt ihn an das spanische Finanzamt als Sicherheit f\u00fcr die Kapitalertragssteuer.\"<!-- [et_pb_line_break_holder] -->      }<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    },<!-- [et_pb_line_break_holder] --><!-- [et_pb_line_break_holder] -->    {<!-- [et_pb_line_break_holder] -->      \"@type\": \"Question\",<!-- [et_pb_line_break_holder] -->      \"name\": \"Was ist der Unterschied zwischen ITP und IVA?\",<!-- [et_pb_line_break_holder] -->      \"acceptedAnswer\": {<!-- [et_pb_line_break_holder] -->        \"@type\": \"Answer\",<!-- [et_pb_line_break_holder] -->        \"text\": \"ITP (7 % in Andalusien) gilt beim Kauf einer Bestandsimmobilie. IVA (10 %) gilt beim Neubaukauf. Zus\u00e4tzlich wird beim Neubau die AJD (Urkundensteuer) f\u00e4llig.\"<!-- [et_pb_line_break_holder] -->      }<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    },<!-- [et_pb_line_break_holder] --><!-- [et_pb_line_break_holder] -->    {<!-- [et_pb_line_break_holder] -->      \"@type\": \"Question\",<!-- [et_pb_line_break_holder] -->      \"name\": \"Was ist das Ley de Costas?\",<!-- [et_pb_line_break_holder] -->      \"acceptedAnswer\": {<!-- [et_pb_line_break_holder] -->        \"@type\": \"Answer\",<!-- [et_pb_line_break_holder] -->        \"text\": \"Es ist das spanische K\u00fcstengesetz, das Bauvorhaben in Meeresn\u00e4he regelt. Strandnahe Immobilien k\u00f6nnen besonderen Einschr\u00e4nkungen unterliegen.\"<!-- [et_pb_line_break_holder] -->      }<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    },<!-- [et_pb_line_break_holder] --><!-- [et_pb_line_break_holder] -->    {<!-- [et_pb_line_break_holder] -->      \"@type\": \"Question\",<!-- [et_pb_line_break_holder] -->      \"name\": \"Kann ich meine Immobilie vermieten?\",<!-- [et_pb_line_break_holder] -->      \"acceptedAnswer\": {<!-- [et_pb_line_break_holder] -->        \"@type\": \"Answer\",<!-- [et_pb_line_break_holder] -->        \"text\": \"Ja, aber eine Touristenlizenz ist f\u00fcr Kurzzeitvermietung erforderlich. Die Eigent\u00fcmergemeinschaft kann die Vermietung einschr\u00e4nken und die Regeln variieren je nach Gemeinde.\"<!-- [et_pb_line_break_holder] -->      }<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    },<!-- [et_pb_line_break_holder] --><!-- [et_pb_line_break_holder] -->    {<!-- [et_pb_line_break_holder] -->      \"@type\": \"Question\",<!-- [et_pb_line_break_holder] -->      \"name\": \"Muss ich einen Anwalt beauftragen?\",<!-- [et_pb_line_break_holder] -->      \"acceptedAnswer\": {<!-- [et_pb_line_break_holder] -->        \"@type\": \"Answer\",<!-- [et_pb_line_break_holder] -->        \"text\": \"Es ist keine gesetzliche Pflicht, aber dringend empfohlen. Der Notar sch\u00fctzt den formalen Ablauf, der Anwalt sch\u00fctzt Ihre Interessen.\"<!-- [et_pb_line_break_holder] -->      }<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    },<!-- [et_pb_line_break_holder] --><!-- [et_pb_line_break_holder] -->    {<!-- [et_pb_line_break_holder] -->      \"@type\": \"Question\",<!-- [et_pb_line_break_holder] -->      \"name\": \"Was ist die Plusval\u00eda?\",<!-- [et_pb_line_break_holder] -->      \"acceptedAnswer\": {<!-- [et_pb_line_break_holder] -->        \"@type\": \"Answer\",<!-- [et_pb_line_break_holder] -->        \"text\": \"Die Plusval\u00eda ist eine kommunale Steuer auf den Wertzuwachs des Grundst\u00fccks, die beim Verkauf anf\u00e4llt. Der Betrag h\u00e4ngt von der Besitzdauer und dem Katasterwert ab.\"<!-- [et_pb_line_break_holder] -->      }<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    },<!-- [et_pb_line_break_holder] --><!-- [et_pb_line_break_holder] -->    {<!-- [et_pb_line_break_holder] -->      \"@type\": \"Question\",<!-- [et_pb_line_break_holder] -->      \"name\": \"Gibt es Verm\u00f6genssteuer in Andalusien?\",<!-- [et_pb_line_break_holder] -->      \"acceptedAnswer\": {<!-- [et_pb_line_break_holder] -->        \"@type\": \"Answer\",<!-- [et_pb_line_break_holder] -->        \"text\": \"Andalusien hat in der Praxis 0 % regionale Verm\u00f6genssteuer. Sehr hohe Verm\u00f6gen \u00fcber ca. 3 Millionen Euro k\u00f6nnen jedoch der nationalen Solidarit\u00e4tssteuer unterliegen.\"<!-- [et_pb_line_break_holder] -->      }<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    },<!-- [et_pb_line_break_holder] --><!-- [et_pb_line_break_holder] -->    {<!-- [et_pb_line_break_holder] -->      \"@type\": \"Question\",<!-- [et_pb_line_break_holder] -->      \"name\": \"Was passiert, wenn die Immobilie illegale Anbauten hat?\",<!-- [et_pb_line_break_holder] -->      \"acceptedAnswer\": {<!-- [et_pb_line_break_holder] -->        \"@type\": \"Answer\",<!-- [et_pb_line_break_holder] -->        \"text\": \"Die nicht eingetragene Fl\u00e4che ist rechtlich nicht gesch\u00fctzt und kann Hypotheken, zuk\u00fcnftige Verk\u00e4ufe sowie die M\u00f6glichkeit, eine Touristenlizenz zu erhalten.\"<!-- [et_pb_line_break_holder] -->      }<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    },<!-- [et_pb_line_break_holder] --><!-- [et_pb_line_break_holder] -->    {<!-- [et_pb_line_break_holder] -->      \"@type\": \"Question\",<!-- [et_pb_line_break_holder] -->      \"name\": \"Ist es sicher, eine Anzahlung beim Neubaukauf zu leisten?\",<!-- [et_pb_line_break_holder] -->      \"acceptedAnswer\": {<!-- [et_pb_line_break_holder] -->        \"@type\": \"Answer\",<!-- [et_pb_line_break_holder] -->        \"text\": \"Ja, wenn eine individuelle Bankgarantie vorliegt, die Zahlungen auf ein Sperrkonto eingehen und die Baugenehmigung korrekt erteilt wurde.\"<!-- [et_pb_line_break_holder] -->      }<!-- [et_pb_line_break_holder] -->    }<!-- [et_pb_line_break_holder] --><!-- [et_pb_line_break_holder] -->  ]<!-- [et_pb_line_break_holder] -->}<!-- [et_pb_line_break_holder] --><\/script>[\/et_pb_code][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=&#8220;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8220;default&#8220; global_colors_info=&#8220;{}&#8220;][et_pb_column type=&#8220;4_4&#8243; _builder_version=&#8220;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8220;default&#8220; global_colors_info=&#8220;{}&#8220;][et_pb_text _builder_version=&#8220;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8220;default&#8220; text_font=&#8220;Marcellus|700|||||||&#8220; global_colors_info=&#8220;{}&#8220;]<h1>Latest News<\/h1>[\/et_pb_text][et_pb_blog fullwidth=&#8220;off&#8220; posts_number=&#8220;3&#8243; include_categories=&#8220;21,all&#8220; meta_date=&#8220;j M Y&#8220; show_more=&#8220;on&#8220; show_author=&#8220;off&#8220; show_categories=&#8220;off&#8220; _builder_version=&#8220;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8220;default&#8220; header_font=&#8220;Marcellus|700|||||||&#8220; header_font_size=&#8220;20px&#8220; header_line_height=&#8220;1.3em&#8220; body_font=&#8220;Marcellus||||||||&#8220; body_font_size=&#8220;16px&#8220; meta_font=&#8220;Marcellus||||||||&#8220; meta_font_size=&#8220;16px&#8220; meta_line_height=&#8220;1.9em&#8220; read_more_font=&#8220;Marcellus|700||on|||||&#8220; read_more_text_color=&#8220;#003c58&#8243; read_more_font_size=&#8220;16px&#8220; read_more_line_height=&#8220;2.3em&#8220; pagination_font=&#8220;Marcellus|700|||||||&#8220; border_radii=&#8220;on|10px|10px|10px|10px&#8220; box_shadow_style=&#8220;preset2&#8243; box_shadow_horizontal=&#8220;4px&#8220; box_shadow_vertical=&#8220;3px&#8220; box_shadow_blur=&#8220;6px&#8220; box_shadow_color=&#8220;#d9d9d9&#8243; global_colors_info=&#8220;{}&#8220;][\/et_pb_blog][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Immobilien kaufen an der Costa del Sol 2026 Alles \u00fcber Preise, Steuern, Hypotheken, Risiken und Gebiete Immobilien an der Costa del Sol 2026 zu kaufen bleibt \u00e4u\u00dferst attraktiv f\u00fcr deutschsprachige K\u00e4ufer aus Deutschland, \u00d6sterreich und der Schweiz. 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