{"id":18814721,"date":"2025-11-19T16:04:28","date_gmt":"2025-11-19T15:04:28","guid":{"rendered":"https:\/\/alamocostadelsol.com\/immobilie-kaufen-2"},"modified":"2026-04-20T12:17:49","modified_gmt":"2026-04-20T10:17:49","slug":"immobilie-kaufen","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/alamocostadelsol.com\/de\/immobilie-kaufen","title":{"rendered":"Immobilie kaufen"},"content":{"rendered":"

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IMMOBILIE AN DER COSTA DEL SOL KAUFEN<\/h1>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Ein Immobilienkauf dauert in der Regel etwa 6-8 Wochen und wird vollst\u00e4ndig auf Spanisch abgewickelt. Es gibt viele wichtige Schritte, die Sie im Auge behalten m\u00fcssen, und wir sind hier, um Sie durch den Prozess zu f\u00fchren. Wir empfehlen au\u00dferdem, einen unabh\u00e4ngigen Anwalt zu beauftragen, der Sie bei allen rechtlichen Aspekten des Kaufs unterst\u00fctzen kann. <\/p>\n

Kaufprozess an der Costa del Sol \u2013 Schritt f\u00fcr Schritt<\/strong><\/h2>\n

1. Betrachtung und Gebot<\/strong><\/h3>\n

Nach Besichtigungen, Bieten und Verhandlungen einigen K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer sich auf einen endg\u00fcltigen Verkaufspreis.<\/p>\n

2. Reservierungsvertrag<\/strong><\/h3>\n

(Contrato de Reserva)<\/em><\/p>\n

Dies ist eine einfache Vereinbarung, die den Kaufpreis, die Zahlungsbedingungen, das erwartete Datum der Unterzeichnung der Eigentumsurkunde, die enthaltenen M\u00f6bel und die Frage, ob der Kauf mit einer Hypothek unterliegt, festlegt. In der Regel wird eine Reservierungskaution von etwa 6.000 \u20ac geleistet. <\/p>\n

Der Reservierungsvertrag wird entweder im B\u00fcro des Maklers unterschrieben oder per E-Mail an den K\u00e4ufer zur Unterschrift gesendet.<\/p>\n

3. Rechtliche Pr\u00fcfung und Sorgfaltspflicht<\/strong><\/h3>\n

Der Anwalt kontaktiert den Rechtsvertreter des Verk\u00e4ufers und sammelt alle relevanten Unterlagen f\u00fcr die Immobilie. Dazu geh\u00f6rt die Kontrolle, ob alle Genehmigungen und Lizenzen in Ordnung sind und dass keine ausstehenden Schulden, Hypotheken, Gemeinschaftsgeb\u00fchren, Mieter oder unbezahlte Steuern im Zusammenhang mit der Immobilie vorliegen. <\/p>\n

4. Privater Kaufvertrag<\/strong><\/h3>\n

(Contrato de Compraventa)<\/em><\/p>\n

Sobald die rechtlichen \u00dcberpr\u00fcfungen abgeschlossen sind und alles in Ordnung ist, unterschreiben K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer den privaten Kaufvertrag. Diese detaillierte Vereinbarung enth\u00e4lt eine rechtliche Beschreibung der Immobilie, pers\u00f6nliche Daten beider Parteien, den Kaufpreis, den Zahlungsplan und das gesch\u00e4tzte Datum der Unterzeichnung der Eigentumsurkunde. <\/p>\n

In dieser Phase zahlt der K\u00e4ufer in der Regel 10 % des gesamten Kaufpreises.<\/p>\n

5. Eigentumsurkunde<\/strong><\/h3>\n

(Escritura de Compraventa)<\/em><\/p>\n

Der letzte Schritt findet in einem Notarb\u00fcro statt. Beide Parteien, entweder pers\u00f6nlich oder vertreten durch ihre Anw\u00e4lte mit Vollmacht, unterzeichnen die Eigentumsurkunde. Der verbleibende Kaufpreis wird bezahlt und die Schl\u00fcssel werden dem K\u00e4ufer \u00fcbergeben. <\/p>\n

Von diesem Moment an wird der K\u00e4ufer zum rechtlichen Eigent\u00fcmer der Immobilie.<\/p>\n

6. Registrierung des Kaufs<\/strong><\/h3>\n

Nach Unterzeichnung der Grundbuchurkunde wird es im Grundbuch auf den Namen des K\u00e4ufers registriert. Der Rechtsanwalt stellt sicher, dass alle Steuern, \u00dcbertragungsgeb\u00fchren und Rechtskosten gezahlt werden und dass Versorgungsvertr\u00e4ge, Gemeinschaftsgeb\u00fchren und grundsteuerbezogene Steuern auf den neuen Eigent\u00fcmer \u00fcbertragen werden. <\/p>\n

\nOffizielle Informationen \u00fcber Immobilienk\u00e4ufe und rechtliche Anforderungen in Spanien sind vom
\nspanischen Justizministerium
\n<\/a> erh\u00e4ltlich<\/p>\n

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