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Wenn Sie eine Immobilie an der Costa del Sol verkaufen m\u00f6chten, ist der Prozess unkompliziert, sobald Sie die erforderlichen Unterlagen und Schritte verstanden haben. Wir begleiten Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer durch jeden Schritt \u2013 von der Vorbereitung bis zum Abschluss, einschlie\u00dflich gesetzlicher Anforderungen, Steuern und Gemeindegeb\u00fchren. <\/p>\n
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Die Vermittlungsgeb\u00fchren an der Costa del Sol liegen typischerweise bei etwa 5 % plus 21 % IVA (spanische Mehrwertsteuer), abh\u00e4ngig vom Agenten und dem angebotenen Service.<\/p>\n
Die Kosten f\u00fcr die Beauftragung eines Anwalts f\u00fcr den Verkauf betragen in der Regel etwa 1 % plus IVA.<\/p>\n
Plusval\u00eda ist eine lokale Gemeindesteuer, die auf die Wertsteigerung des Grundst\u00fccks anf\u00e4llt, auf dem das Grundst\u00fcck errichtet wird. Der Betrag wird basierend auf der Dauer des Besitzes und dem Wert des Katasterlandes berechnet. <\/p>\n
Die Kapitalertragssteuer wird auf den Gewinn aus dem Verkauf einer Immobilie gezahlt. Einwohner Spaniens zahlen 19 % bei Gewinnen bis zu 6.000 \u20ac und 21 % bis zu 50.000 \u20ac. Nichtans\u00e4ssige unterliegen in der Regel einem Pauschalsatz von 19 %. <\/p>\n
Ist der Verk\u00e4ufer nicht steuerlich in Spanien ans\u00e4ssig, ist der K\u00e4ufer gesetzlich verpflichtet, 3 % des Kaufpreises als Vorauszahlung der Kapitalertragssteuer zur\u00fcckzubehalten. Besteht kein Kapitalgewinn, kann dieser Betrag von der spanischen Steuerbeh\u00f6rde (Hacienda) zur\u00fcckgefordert werden. \u00dcbersteigt die Steuer 3 %, muss der Verk\u00e4ufer die Differenz zahlen. <\/p>\n
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Der Immobilienmarkt an der Costa del Sol folgt saisonalen Mustern, die von der internationalen Nachfrage beeinflusst werden. Die aktivste Periode beginnt typischerweise Ende M\u00e4rz und dauert bis Ende Juni. Die Aktivit\u00e4t verlangsamt sich in den Sommermonaten und nimmt von Ende August bis Anfang Dezember wieder zu. <\/p>\n
Trotz dieser saisonalen Schwankungen findet der Kauf und Verkauf das ganze Jahr \u00fcber statt. Dank des milden Klimas der Region, der verl\u00e4ngerten Golfsaison und der starken internationalen Anziehungskraft bleibt die Costa del Sol das ganze Jahr \u00fcber ein aktiver Immobilienmarkt. <\/p>\n
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