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Der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung in Spanien ist nicht kompliziert, aber der Prozess kann ganz anders sein, als viele internationale K\u00e4ufer es gewohnt sind.<\/strong> <\/span><\/p>\n Ein Immobilienkauf dauert in der Regel etwa 6-8 Wochen und wird vollst\u00e4ndig auf Spanisch abgewickelt. Es gibt viele wichtige Schritte, die Sie im Auge behalten m\u00fcssen, und wir sind hier, um Sie durch den Prozess zu f\u00fchren. Wir empfehlen au\u00dferdem, einen unabh\u00e4ngigen Anwalt zu beauftragen, der Sie bei allen rechtlichen Aspekten des Kaufs unterst\u00fctzen kann. <\/p>\n 1. BESICHTIGUNG UND BIETEN<\/strong><\/span> 2. RESERVIERUNGSVERTRAG<\/strong><\/span> 3. RECHTLICHE PR\u00dcFUNG UND SAMMLUNG VON UNTERLAGEN F\u00dcR DIE IMMOBILIE<\/strong><\/span> 4. PRIVATER KAUFVERTRAG<\/strong><\/span> 5. EIGENTUMSURKUNDE<\/strong><\/span> 6. REGISTRIERUNG DES KAUFS<\/strong><\/span> [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung in Spanien ist nicht kompliziert, aber der Prozess kann ganz anders sein, als viele internationale K\u00e4ufer es gewohnt sind. Ein Immobilienkauf dauert in der Regel etwa 6-8 Wochen und wird vollst\u00e4ndig auf Spanisch abgewickelt. Es gibt viele wichtige Schritte, die Sie im Auge behalten m\u00fcssen, und wir sind […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"dipi_cpt_category":[],"class_list":["post-18812261","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"\n
Nach Besichtigung, Gebot und Verhandlung einigen sich K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer auf einen Verkaufspreis.<\/span><\/p>\n
(Contrato de Reserva)<\/span>
Ein einfaches Dokument, in dem der Preis und die Zahlungsbedingungen, das Datum der Unterzeichnung der Urkunde, ob die Ausstattung inbegriffen ist und ob der Kauf mit einer Hypothek, einer Besichtigung usw. verbunden ist, festgelegt sind. 6.000 Euro sind als Kaution zu zahlen. Dieses Dokument wird entweder im B\u00fcro des Maklers unterschrieben oder per E-Mail an den K\u00e4ufer gesendet, der es dann unterschreibt und an den Makler zur\u00fccksendet. <\/span><\/p>\n
Der Anwalt setzt sich mit dem gesetzlichen Vertreter des Verk\u00e4ufers in Verbindung und sammelt alle relevanten Unterlagen f\u00fcr die Immobilie und \u00fcberpr\u00fcft, ob alle Genehmigungen und Lizenzen der Gemeinde in Ordnung sind und dass keine ausstehenden Schulden, Hypotheken, Kosten, Mieter und Steuern f\u00fcr die Immobilie ausstehen.<\/span><\/p>\n
(Contrato de Compraventa)<\/span>
Sobald der Anwalt die Immobilie untersucht und best\u00e4tigt hat, dass alles in Ordnung ist, k\u00f6nnen K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer den Kaufvertrag unterzeichnen. Der Vertrag ist sehr detailliert und enth\u00e4lt eine umfassende rechtliche Beschreibung der Immobilie selbst. Es enth\u00e4lt auch alle pers\u00f6nlichen Daten von K\u00e4ufern und Verk\u00e4ufern, den Kaufpreis, den Zahlungsplan, das voraussichtliche Datum der Unterzeichnung der Eigentumsurkunde und andere rechtliche Klauseln. Im Zusammenhang mit der Vertragsunterzeichnung zahlt der K\u00e4ufer in der Regel 10% des Gesamtverkaufspreises der Immobilie. <\/span><\/p>\n
(Escritura de Compraventa)<\/span>
In Spanien ist der letzte Schritt beim Immobilienkauf der Gang zum Notar. Es handelt sich um einen formellen Akt und beide Parteien, sowohl K\u00e4ufer als auch Verk\u00e4ufer, treffen sich entweder mit ihren Anw\u00e4lten oder die Anw\u00e4lte allein mit einer Vollmacht ihrer Mandanten mit dem Notar, um die Eigentumsurkunde zu unterzeichnen. In derselben Handlung zahlt der K\u00e4ufer den Restbetrag des vereinbarten Verkaufspreises an den Verk\u00e4ufer und der Verk\u00e4ufer \u00fcbergibt dem K\u00e4ufer die Schl\u00fcssel der Immobilie. Von diesem Moment an ist der K\u00e4ufer der rechtm\u00e4\u00dfige Eigent\u00fcmer der Immobilie. Die Eigentumsurkunde muss von drei Parteien unterzeichnet werden: dem Verk\u00e4ufer, dem K\u00e4ufer und dem Notar. <\/span><\/p>\n
Wenige Tage nach Unterzeichnung der Eigentumsurkunde kann sie beim Notar abgeholt werden, danach wird sie an das Grundbuch \u00fcbergeben, das sicherstellt, dass die Immobilie offiziell auf den Namen des neuen Eigent\u00fcmers eingetragen wird. Nun sind alle Kosten, Steuern, \u00dcberweisungsgeb\u00fchren und andere Rechtskosten bezahlt. Ihr Anwalt stellt sicher, dass alle Vertr\u00e4ge wie Wasser, Strom, Eigent\u00fcmergemeinschaft usw. sowie verschiedene Steuern im Zusammenhang mit der Immobilie an den neuen Eigent\u00fcmer unterzeichnet und per Lastschrift vom Bankkonto des neuen Eigent\u00fcmers bezahlt werden. <\/span><\/p>\n